Ne tombez pas dans ces 5 pièges lors de l'achat d'une propriété en Espagne

Vous êtes amoureux de l'Espagne, oui. Sinon, vous ne seriez pas en train de consulter cette page. Peut-être avez-vous déjà des vues sur une propriété là-bas, pour assouvir votre amour de l'Espagne. Nous comprenons parfaitement. Un amour aussi jeune peut vous frapper à tout âge.

Mais avant de prendre la décision d'acheter une maison - ou d'en épouser une, pour rester dans le thème - vous feriez mieux d'être sûr que c'est votre type. Pour éviter que des squelettes ne sortent du placard lorsqu'il est déjà trop tard.

Tout d'abord, il est crucial que vous vous informiez correctement et que vous vous entouriez des bonnes personnes, compétentes et disposant de l'expertise nécessaire. Si vous remplissez ces conditions, vous risquez beaucoup moins de tomber dans l'un des pièges suivants lorsque vous achetez une propriété en Espagne.

Pièges à éviter lors de l'achat d'une propriété en Espagne

Piège 1 : vous achetez trop à distance

La paix et la tranquillité, c'est bien beau, mais n'exagérez-vous pas un peu lorsque vous devez accoster deux heures sur des routes de gravier avant d'atteindre votre entrée ? En outre, les zones résidentielles non urbanisées sont dépourvues de services publics. Il n'y a pas d'électricité ni d'eau, et encore moins d'internet pour regarder Family le soir. Comment dit-on hol de Pluton en espagnol ?

En fait, la plupart des maisons existantes dans ces zones sont illégales. Il est donc important de vérifier si la résidence figure dans le cadastre nacional . Même les autorisations locales ne sont pas toujours suffisantes. Si vous ne le faites pas, vous risquez de voir des bulldozers sur le pas de votre porte un beau jour. Il est plus judicieux d'acheter uniquement dans les zones résidentielles urbanisées. Là-bas, les services publics tels que l'électricité, les égouts et les routes sont en bon état et vous pouvez également louer votre résidence secondaire.

Écueil 2 : acheter un vieux bâtiment

Nous le comprenons, car une vieille villa espagnole peut dégager beaucoup de charme. Mais il est tout de même préférable d'opter pour une construction neuve. Les normes de construction en Espagne se sont considérablement améliorées au cours de la dernière décennie. Alors qu'autrefois aucun constructeur espagnol ne pensait à l'isolation, c'est désormais une pratique établie. À moins que vous ne cherchiez à relever un nouveau défi en participant à l'émission Help, My Husband is a Handyman, vous vous épargnerez bien des maux de tête en optant pour une construction neuve.

Écueil 3 : Vous ne pensez pas au soleil espagnol

Bien sûr, le beau temps est l'une des principales raisons de faire ses valises et d'installer son camp sur les côtes méridionales de l'Espagne. Qui ne voudrait pas vivre dans un endroit où le soleil brille 320 jours par an? Et pourtant, nous n'aimons pas en faire un plat, les avions frais chargés d'étrangers qui ne tiennent pas compte du soleil lorsqu'ils cherchent une maison de rêve.

De nombreux acheteurs potentiels prêtent attention à l'emplacement et aux environs lors d'une visite superficielle d'une propriété. Et pensez beaucoup moins à d'autres questions pratiques, telles que : dans quelle teinte de morzelike voulez-vous siroter vos baignoires de sangria ? Avec autant de soleil sur le visage, vous pourriez en effet avoir envie de vous réfugier à l'ombre de temps en temps. Et lorsqu'il fait chaud, la climatisation est un droit de l'homme dans ces régions. Cependant, la brise de la mer peut apporter un rafraîchissement si vous choisissez de vivre sur la côte. Autant d'éléments à prendre en compte lors de votre recherche.

Mais faites également attention à d'autres aspects lors de votre visite. Y a-t-il une route très fréquentée à proximité qui perturbe le calme ? Pouvez-vous vous rendre à pied au magasin pour acheter un carton de lait ou un carton d'œufs ? La communauté locale est-elle florissante tout au long de l'année ou est-ce plutôt un endroit où les gens affluent en été ?

Écueil 4 : Vous payez trop cher... ou trop peu

Avant d'acheter une propriété, il est préférable de faire une petite étude de marché. Cela semble évident, mais de nombreux acheteurs tombent amoureux d'un bien et sont aveuglés par celui-ci. Soudainement, c'est permis à tout prix. Alors que vous devriez comparer largement avec les valeurs du marché et les prix de vente de propriétés similaires. La hâte et la précipitation sont rarement bonnes. Ne laissez personne vous pousser à prendre une décision rapide. Tenez également compte des coûts supplémentaires qui s'ajoutent au prix d'achat de la propriété. Pour être sûr, gardez à l'esprit un supplément de 15 %.

L'inverse est également vrai. Peut-être tomberez-vous sur une propriété espagnole qui, pour une raison mystérieuse que vous n'arrivez pas à comprendre, semble très bon marché. Vous pouvez penser que vous allez vivre le voyage de votre vie. Cependant, d'une manière générale, les agents immobiliers et les vendeurs ne sont pas d'hier. Si quelque chose semble trop beau pour être vrai, c'est généralement le cas. Par la suite, il se peut que vous découvriez des défauts cachés ou que le service après-vente soit bien inférieur à ce que vous espériez. Assurez-vous de bien inspecter la résidence. Si nécessaire, demandez à un expert de l'examiner. C'est toujours une bonne règle à suivre, mais c'est particulièrement vrai pour les propriétés apparemment très bon marché.

Piège 5 : Vous travaillez avec un courtier inexpérimenté ou que vous ne comprenez pas.

L'immobilier espagnol n'est pas comparable à l'achat d'un magazine chez un marchand de journaux. N'oubliez pas que vous ne pouvez le faire qu'une fois dans votre vie. Alors vous voulez les meilleures personnes de votre côté, n'est-ce pas ? La question est la suivante : avec quels fantassins allez-vous partir en guerre ? Sans vouloir généraliser, les courtiers inexpérimentés ne savent même pas comment tenir une arme. N'attendez pas d'eux qu'ils évitent les pièges de l'achat d'une propriété en Espagne.

Un exemple de cette erreur de débutant : ne pas demander de garantie bancaire pour les paiements anticipés sur des projets en cours de construction. Si le délai n'est pas respecté, vous n'avez aucune preuve que vous avez reçu ce à quoi vous avez droit. Non, alors il est préférable d'opter pour un agent immobilier qui a fait ses preuves.

D'autres acheteurs optent pour un agent immobilier espagnol. Ils se disent qu'il connaît sûrement le marché local. C'est peut-être vrai, mais ce courtier travaille généralement entièrement en espagnol. Il vous soumettra également des documents officiels en espagnol sans que vous sachiez ce qu'ils contiennent. Ne signez jamais rien si vous ne savez pas à cent pour cent ce que cela signifie. La communication est cruciale.

C'est pourquoi il est préférable de choisir un agent immobilier belge spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Ils sont également bien informés des possibilités locales et peuvent vous aider dans votre propre langue. De plus, il travaille souvent avec un avocat belge qui a étudié le droit espagnol. Il lit tous les contrats jusqu'au dernier point et à la dernière virgule et les traduit en langage humain pour vous. Vous n'aurez donc jamais de surprises.

J'espère que vous vous rendez compte que de nombreux pièges vous guettent lorsque vous achetez une propriété en Espagne. Pas de panique, Gold Estates a des années d'expérience pour les éviter. Besoin d'aide ? Contactez-nous sans engagement et nous verrons ce que nous pouvons faire l'un pour l'autre.

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