No caiga en estas 5 trampas al comprar una propiedad española

Estás enamorado de España, sí. De lo contrario, no estarías mirando esta página. También es posible que ya haya echado el ojo a una propiedad allí, para dar rienda suelta a su amor por España. Entiéndelo bien. Ese amor de ternera puede alcanzarte a cualquier edad.

Pero antes de tomar la decisión de comprar una residencia -o de casarse con ella, para quedarse en el tema- es mejor que te asegures de que es tu tipo. Que no caigan cadáveres del armario cuando ya es demasiado tarde.

En primer lugar, es fundamental que te informes bien y te rodees de las personas adecuadas, capacitadas y con los conocimientos necesarios. Si cumple estas condiciones, ya es mucho menos probable que caiga en alguno de los siguientes escollos al comprar una propiedad española.

Escollos en la compra de una vivienda en España

Error 1: compras demasiado a distancia

La paz y la tranquilidad están muy bien, pero ¿no estás exagerando un poco si tienes que atracar durante dos horas en carreteras de grava antes de llegar a tu entrada? Además, las zonas residenciales no urbanizadas carecen de servicios públicos. No hay electricidad ni agua, y mucho menos Internet para ver a la familia por la noche. ¿Cómo se dice la guarida de Plutón en español?

Además, la mayoría de las casas existentes en estas zonas son ilegales. Por lo tanto, es importante comprobar si la residencia está en el catastro nacional . Incluso los permisos locales no siempre son suficientes. Si no lo haces, te arriesgas a que un buen día aparezcan excavadoras en tu puerta. Es más inteligente comprar sólo en zonas residenciales urbanizadas. Allí, los servicios públicos como la electricidad, el alcantarillado y las carreteras están bien y también puedes alquilar tu segunda vivienda.

Error 2: compras una propiedad antigua

Lo entendemos, una villa española tan antigua puede desprender mucho encanto. Aun así, es mejor optar por una construcción nueva. Las normas de construcción han mejorado mucho en España en la última década. Donde antes ningún constructor español pensaba en el aislamiento, ahora es una práctica consolidada. A no ser que seas un participante de Help, mi marido es un manitas que busca un nuevo reto, te vas a ahorrar muchos dolores de cabeza optando por una nueva construcción.

Error 3: no se piensa en el sol de España

Por supuesto, el buen tiempo es una de las principales razones para hacer las maletas y acampar en las costas del sur de España. Dígase a sí mismo, ¿quién no querría vivir en un lugar donde el sol brilla 320 días al año? Y, sin embargo, no nos gusta darles crédito, a las plantillas frescas de extranjeros en busca de una casa de ensueño que no tienen en cuenta el sol.

Muchos compradores potenciales prestan especial atención a la ubicación y los alrededores durante una visita superficial a una propiedad. Y piense mucho menos en otras cuestiones prácticas, como: ¿en qué sombra de colmenilla quiere sorber sus tinas de sangría? De hecho, con tanto sol en el hocico, es posible que quieras arrastrarte a la sombra de vez en cuando. Y en los días calurosos, el aire acondicionado es prácticamente un derecho humano en estos lugares. Aunque la brisa del mar puede refrescarte si eliges vivir en la costa. Todo esto es algo que hay que tener en cuenta durante la búsqueda.

Pero preste la misma atención a otros aspectos durante su visita. ¿Hay un carril muy transitado cerca que perturbe la paz? ¿Puedes ir andando a la tienda a por un cartón de leche o una caja de huevos? ¿La comunidad local prospera durante todo el año o es más bien un lugar al que la gente acude en verano?

Error 4: pagas demasiado... o demasiado poco

Antes de comprar una residencia, lo mejor es hacer un pequeño estudio de mercado. Parece una obviedad, pero muchos compradores se enamoran de una propiedad y se ven sorprendidos por ello. De repente se permite a cualquier precio. Aunque lo mejor es comparar ampliamente con los valores de mercado y los precios de venta de propiedades residenciales similares. La prisa y la precipitación rara vez son buenas. No dejes que nadie te presione para tomar una decisión rápida. También hay que tener en cuenta los costes adicionales al precio de compra de la vivienda. Para estar seguros, es mejor tener en cuenta un 15% más.

Por cierto, lo contrario también es cierto. Tal vez te topes con una propiedad española que, por razones desconcertantes que no puedes entender, parece muy barata. Puede pensar que está recibiendo el golpe de su vida. Sin embargo, normalmente los corredores y vendedores no son de ayer. Si algo parece demasiado bueno para ser verdad, normalmente lo es. Después, te encuentras con defectos ocultos o el servicio posventa resulta ser mucho menos de lo que esperabas. Asegúrese de inspeccionar la residencia a fondo. Si es necesario, recurra a un experto. Esta es siempre una buena regla general, pero especialmente con propiedades aparentemente muy baratas.

Error 5: Trabaja con un corredor sin experiencia o que no entiende

No se compra la propiedad inmobiliaria española como una revista en el quiosco. Ten en cuenta que sólo podrás hacerlo una vez en la vida. Es entonces cuando quieres tener a los mejores de tu lado, ¿verdad? La pregunta es: ¿con qué soldados de a pie vas a la guerra? Sin ánimo de generalizar: los corredores sin experiencia ni siquiera saben siempre cómo sostener un arma. No espere que sepan cómo evitar las trampas al comprar una propiedad española.

Un ejemplo de este error de novato: no exigir una garantía bancaria para los pagos iniciales de los proyectos que aún están en construcción. Si luego se incumple el plazo establecido, no tiene pruebas para obtener lo que le corresponde. No, es mejor tratar con un agente inmobiliario que ya haya nadado en muchas aguas.

Otros compradores optan por una agencia inmobiliaria española. Quien, razonaron, seguramente conoce el mercado local. Quizá sea cierto, pero ese corredor suele trabajar totalmente en español. Así que también le presentará documentos oficiales en español sin que sepa lo que contienen. Nunca firme nada que no esté 100% seguro de lo que significa. La comunicación es crucial.

Por ello, lo mejor es elegir un agente inmobiliario belga especializado en el mercado inmobiliario español. Tienen el mismo conocimiento de las posibilidades locales y pueden atenderle en su propio idioma. Además, suele trabajar con un abogado belga que ha estudiado derecho español. Lee todos los contratos hasta el último punto y coma y los traduce al lenguaje humano. De este modo, nunca se encontrará con sorpresas.

Esperemos que ahora se dé cuenta de que hay muchas trampas que acechan a la vuelta de la esquina cuando se compra una propiedad española. Que no cunda el pánico, Gold Estates tiene años de experiencia en evitarlos. ¿Necesitas ayuda? Póngase en contacto con nosotros sin compromiso y veremos lo que podemos hacer el uno por el otro.

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