Es 2018 un buen momento para comprar una segunda vivienda en España?

Si nos dieran un euro por cada vez que escuchamos esta pregunta, podríamos permitirnos durante mucho tiempo una segunda residencia en España. Muchos flamencos nos preguntan si 2018 es el momento adecuado para invertir en el sector inmobiliario español. Sueñan con un lugar bajo el sol del Mediterráneo, pero todavía tienen los pies fríos. Muchos recuerdan las ominosas noticias sobre la crisis inmobiliaria española, hace ya una década. La economía española se parecía mucho a un choque de trenes en ese momento. Y así, el cauteloso Fleming vacila. Pero es un buen rasgo reconocer la oportunidad adecuada cuando se presenta. Cuando alguien nos pregunta cuál es el mejor momento para invertir en España, respondemos: "¡Ahora, no seffens, no inmediatamente, no subjet, no pronto, sino ahora! Maintenant, tout de suite, heute goddamn!" Con el permiso del gran Raymond. Recopilamos ocho datos que demuestran que 2018 es el momento de invertir en una segunda vivienda en España.

Evidencia 1: Los expertos económicos lo dicen

Antes de que nos acusen de hablar por nuestra propia tienda, no somos los únicos que pensamos que 2018 es el momento de actuar. En un amplio informe, la reputada Bloomberg News calificó el sector inmobiliario español como "otra compra caliente" en diciembre de 2017 . [caption id="attachment_2152" align="aligncenter" width="300"] ¡Sí, parche! Nuestro editor de fotos pensó en una "cabeza caliente".[/caption] "Este es el año en el que todo confluye", afirma Ismael Clemente, de Merlin Properties, un importante fondo de inversión inmobiliario europeo. "La economía española va bien, los bancos están saneados y se ha instalado un marco legal muy bueno a gusto de los inversores. Y las propiedades en España siguen siendo baratas en comparación con las de muchas ciudades europeas".

Evidencia 2: La economía va bien

La economía española es mucho más boyante que la de la mayor parte del resto de Europa. Y la cuestión catalana cambia poco o nada al respecto. El crecimiento en 2017 es del 3,1%, mientras que la previsión para 2018 es del 2,6%. En comparación, el de Bélgica es del 1,7% y del 1,8% respectivamente. El desempleo tampoco había sido tan bajo en nueve años. Para 2020, el Presidente Mariano Rajoy quiere que 20 millones de españoles trabajen. Todas estas cifras tienen un efecto favorable en la confianza de los consumidores y las empresas. [caption id="attachment_2146" align="aligncenter" width="300"] En 2020, 20 millones de españoles deberían tener empleo.[/caption] Y eso atrae a los empresarios extranjeros con bolsillos profundos. Los grandes fondos internacionales están inyectando cantidades masivas de dinero en España, especialmente los Costa. Invierten en centros comerciales, grandes almacenes, hoteles y oficinas. La crisis es sólo un lejano y sombrío recuerdo.

Prueba 3: los bancos se han recuperado

[caption id="attachment_2145" align="aligncenter" width="300"] El Banco Santander es el mayor del país.[/caption] Cuando la burbuja inmobiliaria española explotó, los gobiernos tuvieron que lanzar un salvavidas a los bancos. De lo contrario, tenían garantizado el enfrentamiento. Mientras tanto, las instituciones financieras españolas han cambiado completamente de rumbo. Los bancos, que en su día cargaron con créditos basura, están consiguiendo librarse de ese lastre mucho mejor que sus homólogos del resto de la UE. Siéntase libre de llamarlo una desintoxicación. Esto también tiene la siguiente consecuencia positiva:

Prueba 4: las hipotecas son irregulares

Ya no hay burbuja. El gobierno ha regulado tanto los bancos que ahora ponen la seguridad financiera por encima de todo. Sin embargo, el tipo básico históricamente bajo de la UE permite a los bancos españoles ofrecer préstamos hipotecarios más baratos que nunca. Y lo hacen sin problemas. En enero de 2017, los bancos concedieron un 17% más de hipotecas que en el mismo mes del año anterior. En otras palabras, los prestamistas españoles están especialmente deseosos de, er, disparar dinero. También a los extranjeros, siempre que puedan presentar una buena calificación crediticia.

Evidencia 5: El mercado inmobiliario prospera

"Cuando estalló la crisis financiera mundial, los teléfonos dejaron de sonar de la noche a la mañana", dice Fernando Rodríguez de Acuña Martínez, director de una consultora inmobiliaria. "Permanecieron en silencio hasta que los bancos españoles fueron rescatados en 2012". Desde 2013, ha habido señales de que el mercado está en pie. Los volúmenes de inversión no han hecho más que aumentar desde entonces. Si en 2011 los compradores invirtieron 1.900 millones de euros en el sector inmobiliario español, en 2017 ya son 8.900 millones. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2017 se vendieron en España más viviendas que en cualquiera de los nueve años anteriores. Y el techo está lejos de estar a la vista.

Evidencia 6: La calidad mejora

Los desarrolladores de hoy no son los mismos que los de hace una década. En 2007, su principal preocupación es ganar dinero rápidamente. ¿Materiales de alta calidad? Oh, bueno, la chatarra barata también será suficiente. ¿Los papeles correctos? ¿Es realmente necesario? Consecuencia: los posibles compradores tienen que lidiar con bandidos que venderían a su suegra si pueden obtener un buen dinero por ella. [caption id="attachment_2150" align="aligncenter" width="236"] Este es el aspecto de los promotores inmobiliarios en 2007.[/caption] Esas malas hierbas se han eliminado en gran medida. La generación actual de constructores es mucho más profesional. Los nuevos proyectos son de alta calidad, adaptados a las necesidades individuales y respetuosos con las leyes. Espacios abiertos, eficiencia energética, son tendencias a las que los promotores españoles también están respondiendo en 2018. La calidad es más importante que la cantidad. Sin embargo, la oferta es muy amplia: desde sencillos pisos hasta opulentas villas, en todo tipo de ubicaciones y para diferentes rangos de precios. ¿Cómo se dice "algo para todos" en español?

Evidencia 7: Los precios de la propiedad no están cerca de su pico

La confianza del mercado hace que la demanda crezca de forma constante. Eso no quita su efecto en los precios. Estos suben: una media del 4,7% para las residencias privadas en 2016, un 6,1% en 2017. Y, sin embargo, todavía se pueden encontrar gangas en España. Porque aunque los volúmenes de venta están ahora en los niveles de 2006, los precios están lejos de alcanzarlos. Estos siguen siendo un 25% más bajos. Por lo tanto, todavía hay mucho margen para nuevos aumentos. O como cantaba Yazz a finales de los 80: ¡el único camino es hacia arriba! Con el mercado en plena recuperación, esta es una excelente oportunidad para invertir. Porque: más adelante se garantiza la posibilidad de vender a un precio muy superior. Pero es posible que no compre como inversión. ¿Quizá sólo quiere disfrutar del sol y la buena comida en Orihuela Costa o La Zenia? Entonces, también, 2018 es el momento. De hecho, dentro de unos años, determinará mucho más por la misma vivienda.

Prueba 8: El potencial de alquiler es enorme

Después de Estados Unidos, España es el país de vacaciones más popular del mundo. Y todos esos turistas tienen que dormir en algún sitio. Mucha gente está cansada de los hoteles masivos de la Costa Blanca y la Costa del Sol. No les gusta el servicio impersonal, la comida calentada en bandejas metálicas para la cena y los ruidosos rusos que intentan batir el récord mundial de consumo de vodka todas las noches en la sala contigua, precisamente. Los estudios sugieren que los turistas prefieren alojarse en alojamientos más pequeños. Considere también el éxito de Airbnb. [caption id="attachment_2147" align="aligncenter" width="300"] "Maldición, el borracho Sergey está en la puerta otra vez".[/caption] ¡Bingo! Alquile su segunda vivienda y la inversión se amortizará parcialmente. Especialmente en las Costas, los rendimientos son significativos. Al fin y al cabo, no sólo se alquila allí en verano: las otras estaciones también atraen sin problemas a los norteños ávidos de vitamina D. ¡Que venga el cava!