Immobilier en Espagne : tendances et prévisions pour 2024

Avec un climat ensoleillé, de vastes plages et un riche patrimoine culturel, l’Espagne reste un pôle d’attraction pour les investisseurs internationaux au rêve méditerranéen. Le marché immobilier espagnol est en croissance constante depuis des années. Les experts du marché estiment que l’année 2024 s’annonce également prometteuse. Mais quelles sont exactement les prévisions et les tendances ? Les prix augmentent-ils ou les acheteurs potentiels auraient-ils intérêt à attendre ? Et quelles tendances d’intérieur nous séduiront l’année à venir ?

Récapitulons : voici à quoi ressemblait 2023

Il y a un an, de nombreux experts immobiliers prédisaient une baisse des prix des maisons et des appartements en Espagne. Cela ne s'est pas produit. Au contraire : les prix ont augmenté en moyenne de sept pour cent. Dans des villes comme Madrid et Barcelone, les prix de l'immobilier atteignent des niveaux records. Mais les prix ont également augmenté sur les côtes sud et dans les îles Baléares, zones appréciées du public international. Dans la province d'Alicante, les acheteurs ont payé en moyenne quinze pour cent de plus qu'un an plus tôt, à Valence quatorze et à Malaga treize. L'immobilier espagnol est très demandé, mais moins de propriétés arrivent sur le marché. Résultat : une demande qui dépasse l’offre et des prix d’achat en hausse constante.

Tendance 1 : les hausses de prix se poursuivent

On s’attend à ce que l’économie continue de croître et que le tourisme continue également à afficher une forte tendance. En conséquence, la demande reste élevée tant pour les propriétés résidentielles que commerciales en Espagne. La demande augmentant plus vite que l’offre, il existe une tension sur les prix. Vont-ils augmenter ou diminuer en 2024 ? Selon les experts, il faut faire une différence entre les différentes régions.

Sur des marchés comme Madrid et Barcelone, les prix sont déjà si élevés que les augmentations de prix en 2024 ne seront pas trop graves, s'attendent-ils. Peut-être qu’ils ne dépasseront pas trop le niveau d’inflation. Dans certaines régions moins populaires du pays, les prix pourraient se stabiliser, voire baisser – d’autant plus que la Banque centrale européenne tente de maîtriser l’inflation. Reste à savoir si ces baisses se produiront au cours des douze prochains mois.

Dans les zones très convoitées, comme la Costa Blanca ou la Costa del Sol, la situation est différente. La demande y reste énorme, notamment d’un point de vue international. Comme un grand nombre de nouveaux biens immobiliers n'arrivent pas sur le marché, les spécialistes ne s'attendent pas à une baisse des prix ni même à une stabilisation. D’ailleurs, certains acheteurs potentiels l’attendaient avec impatience en 2023, espérant faire une bonne affaire. Maintenant qu’il n’y a plus de baisse des prix, ils n’attendront plus en 2024.

2024 est-il le bon moment pour acheter une propriété en Espagne ?

Les experts ne s’attendent pas à une diminution de la demande en 2024. Sur les marchés en demande – comme les côtes méditerranéennes – cela signifie que les prix vont continuer à augmenter. Le seul moyen est de monter. Agir rapidement est toujours le message. Il est très peu probable que des ventes importantes y aient lieu dans un avenir proche. Ailleurs, loin des côtes, les prix pourraient baisser, mais personne ne sait quand et peut-être pas plus de quelques pour cent. Chacun doit décider lui-même si cela vaut la peine d'attendre, si vous reportez votre rêve pour une remise minime.

Tendance 2 : le marché s’internationalise de plus en plus

L'économie forte et le paysage politique stable de l'Espagne attirent traditionnellement des hordes d'investisseurs internationaux. Ces deux facteurs font du pays une destination sûre et stable. Ces dernières années, les acheteurs étrangers ont représenté environ 15 pour cent de tous les achats immobiliers en Espagne. Cette part devrait encore augmenter en 2024. Cela concerne aussi bien les particuliers qui rêvent de posséder leur propre maison sous le soleil espagnol que les investisseurs professionnels avisés qui sentent l'argent.

Tendance 3 : luxueuse, ouverte et naturelle

Quelques tendances intérieures pour 2024 en un coup d’œil :

• Les tons terreux et les couleurs naturelles et chaudes créent des espaces accueillants et relaxants. Les couleurs chaudes comme la terre cuite et le beige dominent, comme dans les appartements exclusifs Pure Sea à Villajoyosa , Alicante.

• Les salles de bain se transforment en mini spas, oasis de détente avec des matériaux naturels comme le bois et la pierre, un éclairage tamisé, des accessoires minimalistes, des baignoires autoportantes et des douches à effet de pluie.

• Les panneaux de bois font leur grand retour. Non pas pour recouvrir des murs entiers, mais pour attirer le regard – stratégiquement placés pour accentuer des éléments intérieurs spécifiques. Par exemple dans la chambre de ce bel appartement à Casares .

• Les espaces ouverts sont centraux. Cela favorise un sentiment de connexion et d’espace. Les pièces s'enchaînent les unes dans les autres, tant visuellement que fonctionnellement. Les appartements emblématiques de Tenerife et cette maison de ville à Mutxamel illustrent bien cette tendance.

• Le design biophilique met l’accent sur l’intégration de la nature à l’intérieur. Pensez à des éléments tels que des plantes et des jardins verticaux, mais aussi à des textures organiques et à de grandes fenêtres qui fournissent une lumière naturelle abondante. Voir la photo en en-tête, prise dans un immeuble à Casares , à titre d'exemple.

• La demande de biens immobiliers de luxe, comme cette villa à Altea , reste extrêmement élevée. Plus c’est luxueux, mieux c’est.

Tendance 4 : le marché locatif évolue

L'Espagne est aux prises depuis un certain temps avec une pénurie de propriétés locatives abordables. En 2023, le gouvernement espagnol a présenté une loi pour lutter contre la crise des loyers et mettre davantage de logements à la disposition des Espagnols. Malheureusement, la loi a eu l'effet inverse : en raison des conditions plus strictes, de nombreux propriétaires ont retiré leur bien du marché locatif et l'ont proposé comme logement de vacances à court terme. Le marché de la location touristique n'est pas couvert par la même loi.

En conséquence, le marché locatif a connu une diminution de l’offre, ce qui a entraîné une hausse des prix. En novembre 2023, le loyer moyen était supérieur de 9,2 pour cent à celui d'un an plus tôt, avec des augmentations encore plus fortes dans certaines villes telles que Valence (21,6 pour cent) et Malaga (15,2 pour cent). Dix pour cent de l'offre totale de biens locatifs sont désormais dédiés au court terme, soit une croissance de quarante pour cent. Cette tendance devrait se poursuivre jusqu’en 2024.

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