Acheter une maison, un appartement ou une villa en Espagne : ce à quoi il faut faire attention

Une maison à vous, un endroit sous le soleil d'Espagne ? Oui, il est vrai que cela sonne comme de la musique aux oreilles. Mais ce n'est pas un achat qui se fait à la légère. Vous êtes sur le point de dépenser beaucoup d'argent, il est donc nécessaire de faire les recherches nécessaires. Au risque d'enfoncer une porte ouverte, le meilleur conseil que nous puissions donner est de bien y réfléchir. Une nuit de glace, c'est mince. Surtout en Espagne, où il gèle rarement dans certaines régions. Votre rêve espagnol est-il indomptable ? Tu rêves toujours seulement en espagnol ? Préférez-vous acheter un appartement, une maison ou une villa dans votre Terre promise aujourd'hui plutôt que demain ? Voici les éléments à prendre en compte pour prendre votre décision :

Décidez où vous voulez vivre

L'Espagne est plus grande que le mouchoir de poche appelé Belgique. Les différences entre les différentes régions sont correspondantes, en termes de climat, de mentalité, de prix de l'immobilier, etc. Alors qu'il est encore temps à Malaga de s'asseoir sur une terrasse en T-shirt et en short, les Espagnols du Nord resserrent déjà leurs écharpes. Les prix des biens immobiliers correspondent : dans le sud de l'Espagne, vous paierez plus cher que dans le nord. Gardez cela à l'esprit. [gallery link="file" wpmf_folder_id="0,0,0,0,0,0" ids="1121,1120"]

L'emplacement est un élément clé

Et ce, parce que c'est à peu près la seule chose que vous ne pouvez vraiment pas changer. Vous pouvez remodeler une salle de bain, mais vous ne pouvez pas téléporter une résidence au mauvais endroit - pour l'instant. L'emplacement est également important si vous souhaitez louer ou revendre la résidence. Les maisons et les appartements des régions touristiques sont des petits pains plus sucrés que leurs homologues des négros espagnols. Mais qu'est-ce qu'un bon emplacement ? Cela dépend en grande partie de vos besoins et préférences personnels. Certains veulent pouvoir boire un café ou manger une assiette de paella à distance de marche, tandis que d'autres ne veulent pas faire plus de dix pas pour aller à la plage. Pour certains, il est essentiel qu'un bus s'arrête à proximité, tandis que d'autres ne jurent que par la tranquillité d'un endroit isolé. De nombreux "Belges espagnols" veulent garder la frontière avec la patrie aussi courte que possible. À cet égard, vous devez tenir compte de la distance entre la résidence et un aéroport local proposant des vols réguliers à destination et en provenance de la Belgique.

Émigration ou résidence secondaire ?

Voulez-vous déménager en Espagne de manière efficace ? Ou continuerez-vous à vivre en Belgique et à faire de l'Espagne votre seconde résidence ? Il s'agit d'une considération importante. Dans le premier cas, c'est l'image globale qui est la plus importante. Vous vous y sentez chez vous ? Comment est la qualité de vie là-bas ? Dans le second, il est préférable de viser les appartements et les maisons en cours de développement. Dans les deux cas, vous devez bien savoir où vous aboutissez (voir les points suivants). Allez-y en vacances, imprégnez-vous de l'atmosphère. [caption id="attachment_1126" align="aligncenter" width="533"] Admettez-le... il y a des tâches moins agréables.[/caption] L'achat à des fins d'investissement est un cas à part. Visez les hauts lieux touristiques sur les côtes ou dans les grandes villes. Ces propriétés résidentielles vous assurent un bon revenu locatif et leur valeur ne peut qu'augmenter.

Faites vos recherches... mais allez aussi sur le site

Vous pouvez effectuer de nombreuses recherches à l'avance. Faites une liste de souhaits pour vous-même. Vous y inscrivez vos obligations et vos interdictions absolues. Bien sûr, cette liste est différente pour chacun. Cette discothèque bruyante en bas de la rue est l'enfer pour certains, le paradis pour d'autres. [caption id="attachment_1124" align="aligncenter" width="533"] L'enfer des uns est le paradis des autres.[/caption] Mais en dépit de toutes les recherches, vous devez de toute façon passer par là en personne. Prenez votre temps pour cela. Visitez plusieurs propriétés qui vous intéressent, afin de mieux voir les atouts et les défauts. L'idéal est de s'y rendre une fois par saison. Si vous n'avez pas le temps pour cela, visitez pendant la saison où vous pensez y passer le plus de temps. Une propriété peut ressembler à un rêve sur les photos, jusqu'à ce qu'on s'aperçoive sur place que l'entrepreneur n'a jamais terminé le bâtiment. Et que les environs ressemblent à une décharge. Ou que les services publics ne sont pas connectés. Bien sûr, vous voulez éviter cela à tout prix. Par conséquent, n'achetez jamais une maison de rêve sur internet sans l'avoir vue en personne. Cela semble plutôt évident, mais vous seriez surpris de voir combien d'âmes naïves tombent dans ce piège, s'entichant d'un tas de briques qu'elles ont vu en ligne.

Décidez de l'aspect de la maison de vos rêves

Questions à poser :

• Combien de chambres (de lit) la résidence compte-t-elle ? Quelles sont les installations ? Y a-t-il un balcon ?
• Y a-t-il une piscine et un jardin ? Un concierge ? Un parking ?
• Fikkie est-il autorisé à l'intérieur ou les animaux domestiques ne sont-ils pas autorisés ?
• Pouvez-vous le louer lorsque vous n'êtes pas là ? Combien pouvez-vous rapporter avec ça ?

Il est également important de savoir combien de temps vous allez y passer. Si vous y passez plusieurs mois par an, vous voudrez probablement un espace de vie plus grand que si vous n'y allez que pour un week-end occasionnel. Voulez-vous un appartement ou une maison ? Ou peut-être même un terrain sur lequel vous allez construire la maison de vos rêves ? Vous allez à la ville, à la côte ou à la campagne ? Un bâtiment neuf ou ancien ? Vous pouvez estimer l'état de la résidence en vous rendant sur place. En Espagne, les maisons anciennes ne sont pas toujours construites selon les normes les plus strictes. Confiez le tout à des personnes qui s'y connaissent, notamment un entrepreneur ou un architecte. Les lotissements flambant neufs sont souvent les plus chers, mais vous savez ce que vous obtenez. Les maisons existantes doivent parfois être remodelées ou nécessitent d'autres investissements. Vous pouvez également choisir d'acheter avant la construction de la maison. C'est moins cher, mais assurez-vous de traiter avec un agent immobilier en qui vous pouvez avoir confiance. Par exemple, Gold Estates ne travaille qu'avec des promoteurs immobiliers disposant de garanties bancaires. Cela vous permet de ne pas jeter votre argent dans la Méditerranée. Avec des courtiers moins kasher, en revanche, il y a un risque que le promoteur fasse faillite et que la maison de vos rêves devienne un mirage. [caption id="attachment_1123" align="aligncenter" width="300"] Cet immeuble d'appartements à Barcelone n'a jamais été terminé. Un risque si vous traitez avec des courtiers malhonnêtes.[/caption] Les périodes de séjour jouent également un rôle. En été sur la Costa, l'air conditionné n'est pas un luxe, en hiver vous en avez moins. En haute saison, il est préférable de disposer d'une place de stationnement permanente dans les zones touristiques. Ou vous risquez de passer plus de temps à tourner dans votre voiture qu'à profiter du soleil.

L'environnement est également important

[caption id="attachment_809" align="aligncenter" width="533"] Pour certains, il est important d'avoir un endroit où manger à proximité.[/caption] Lorsque vous déménagez, il est préférable de vous installer dans un endroit où vous vous sentez parfaitement à l'aise. Et en fait, ce n'est pas différent avec une maison de vacances. Cette sensation agréable de rentrer chez soi dépend d'une myriade de facteurs. Il est évident que vous souhaitez séjourner dans un quartier sûr où il y a de nombreux magasins et autres équipements. Si vous partez en prospection, utilisez tous vos sens pour apprécier le voisinage. La résidence est-elle située dans un quartier résidentiel calme ou dans un quartier populaire animé ? Les Espagnols vivent plus la nuit de toute façon. Si le bruit de la terrasse de ce café de quartier vous agace déjà lorsque vous le visitez, il ne s'améliorera pas une fois que vous y serez installé. Ne prenez pas à la légère les avantages et les inconvénients. Mieux vaut de bons voisins que des amis éloignés. Ce cliché est certainement vrai en Espagne. Considérez le type de personnes - S'agit-il principalement de locaux ou d'expatriés ? Jeune ou vieux ? Résidents permanents ou touristes ? - et demandez-vous si vous pouvez vous entendre avec eux. N'hésitez pas à discuter avec les voisins. Ils sont la meilleure source, la plus fiable, sur la vie du quartier. Ce qui n'est pas sans importance : qu'advient-il des autres maisons du quartier ? A quoi ressemblent-ils ? Et leur prix est-il en hausse ou en baisse ?

Fixez un budget et respectez-le

Le marché immobilier espagnol est attrayant. Même si ce n'est plus le pays du lait et du miel qu'il était après la bulle immobilière, un investisseur avisé peut encore y faire une bonne affaire. Cela ne signifie pas nécessairement que les propriétés en Espagne sont toujours bon marché. Bien sûr, vous obtenez ce pour quoi vous payez. Lorsque vous établissez votre budget, n'oubliez pas que le coût d'une résidence n'est pas le seul facteur d'importance. Gardez à l'esprit que les frais supplémentaires, les taxes et autres charges peuvent sérieusement faire grimper vos coûts. Pensez aux droits de mutation, à la TVA et aux droits d'enregistrement. Par la bande, vous pouvez compter sur 10 pour cent en plus du prix d'achat. Vous paierez également des taxes sur place. Le montant de celle-ci dépend de nombreux facteurs, notamment du fait que vous soyez locataire ou non.

Faites appel à un expert

Vous pensez peut-être que vous pouvez économiser de l'argent en ne faisant pas appel à un avocat. Vous avez raison, mais considérez qu'une aide professionnelle peut vous éviter de sérieux maux de tête. Par exemple, un avocat spécialisé dans le droit immobilier espagnol peut déterminer si le vendeur de la maison est également le propriétaire effectif. Vérifiez également si des dettes sont attachées au bien, car elles vous seront imposées en cas de besoin. Votre avocat peut également vous aider à demander un numéro d'identification fiscale, à rédiger ou à relire un contrat de vente et bien d'autres choses encore. Assurez-vous de savoir ce qui se passe à tout moment. Acheter en Espagne peut parfois être intimidant car vous ne comprenez pas toujours la langue. Puis laissez votre avocat effacer les points d'interrogation. Les escroqueries étaient autrefois monnaie courante en Espagne. Il ne s'agissait pas seulement de maisons avec des dettes attachées, mais aussi de bâtiments construits illégalement, de corruption et de pots-de-vin. Des gens avec de bonnes intentions ont eu des problèmes de cette façon. Heureusement, le gouvernement espagnol a redressé la situation et les litiges sont beaucoup moins nombreux qu'avant. Quand même, tu ferais mieux de jouer la sécurité. L'achat d'un bien immobilier n'est pas un jeu d'enfant et, de plus, en Espagne, des règles juridiques différentes, tirées de livres de droit rédigés dans une autre langue, s'appliquent. Alors ne commettez pas le pire des sept péchés capitaux. Parce que l'orgueil précède la chute.