Pourquoi 2020 est l'année idéale pour acheter une résidence secondaire en Espagne

Certaines choses ne se démodent jamais. Pensez aux Beatles, aux frites, aux steaks et aux vestes en cuir. Et n'hésitez pas à ajouter la côte sud espagnole à cette liste. Nous, les Belges, nous aimons le soleil, la mer et la plage. Et c'est ainsi que nous nous retrouvons en masse sur la Costa Blanca et del Sol. L'Espagne est de loin le pays de vacances préféré des Belges.

Nombreux sont les compatriotes qui aiment tellement la sangria, les tapas et les 320 jours de soleil par an qu'ils ont acheté une maison sur les côtes espagnoles. Soit comme résidence secondaire, pour passer toutes leurs vacances dans la ville balnéaire de leurs rêves. Ou pour s'y installer définitivement, généralement après la retraite.

Peut-être rêvez-vous aussi de votre propre maison sous le soleil d'Espagne, mais vous êtes encore un peu frileux ? Il n'y a pas besoin de cela. La Méditerranée est toujours agréable et chaude. Mais bien sûr, nous comprenons. Une résidence secondaire en Espagne est un investissement sérieux, une décision qui ne se prend pas seulement entre la soupe et les frites.

Néanmoins, 2020 est l'année idéale pour faire le grand saut. Et ce, pour les raisons suivantes :

Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter

En 2018, les prix des logements en Espagne ont augmenté de 6,7 % en moyenne. Il s'agit de la cinquième année consécutive où les logements sont devenus plus chers, et de la plus forte augmentation depuis 2007. Les chiffres pour 2019 ne sont pas encore connus. Mais au cours des dix premiers mois de l'année dernière, la tendance s'est poursuivie.

Les prix devraient continuer à augmenter pendant un certain temps. Selon l'agence de notation américaine Moody's, nulle part en Europe le prix de l'immobilier n'augmentera autant qu'en Espagne. Environ 5,5 % par an, selon Moody's.

Cela signifie :

1/ Une maison en Espagne est un bon investissement, dont vous pourrez tirer parti plus tard,

2/ Acheter aujourd'hui est mieux qu'acheter demain, et acheter demain est mieux qu'acheter le jour suivant.

Ce boom des prix augmente-t-il également la probabilité d'une nouvelle bulle immobilière ? Non. Les critères d'octroi des prêts hypothécaires sont devenus beaucoup plus stricts depuis la crise. Il y a également de plus en plus de projets de construction dans le pipeline. Avec le tourisme, la construction est le pilier le plus solide de l'économie espagnole. Il en résulte une croissance économique et un attrait accru pour les investisseurs. En conséquence, l'Espagne est bien mieux armée contre une crise économique.

Vous en avez bien plus pour votre argent qu'ailleurs en Europe du Sud.

Le temps est révolu où l'on pouvait obtenir une maison, pour ainsi dire, en achetant un paquet de chips. Les maisons en Espagne ne sont plus aussi ridiculement bon marché qu'auparavant. Les prix des nouveaux bâtiments, en particulier, augmentent de six ou sept pour cent par an. Principalement en raison de la hausse des coûts de construction, de l'augmentation du prix des terrains, de normes plus strictes et d'un client exigeant davantage de qualité.

Cela ne signifie pas pour autant que l'Espagne ne dispose plus d'un marché immobilier attractif. En fait, ceux qui rêvent de leur propre place au soleil sont mieux lotis en Espagne. Et plus particulièrement sur la Costa Blanca. Les terrains y sont moins chers et le prix moyen du mètre carré est bien inférieur à la moyenne nationale. Par rapport aux maisons similaires en France et en Italie, celles d'Espagne ont un prix beaucoup plus bas.

À titre d'exemple, qu'achetez-vous pour 250 000 euros ? ....

...sur la Costa Blanca ?

Un appartement fantastique dans le quartier pittoresque de La Vila Joiosa, avec un accès direct à la plage.

Une maison récente de trois chambres et deux salles de bains avec une terrasse sur le toit et une piscine commune, à proximité de la marina de Torrevieja.

Une villa de trois chambres à coucher et trois salles de bains avec piscine privée et terrasse sur le toit, à Vilamartin.

...sur la Costa del Sol ?

Un appartement de deux chambres et deux salles de bains dans un complexe emblématique de Benalmadena, entouré de jardins tropicaux,

Un appartement ou penthouse de deux chambres, à dix minutes de la plage de Marbella.

Un appartement de deux chambres à coucher à quelques minutes de la plage, du centre ville et de la marina d'Estepona.

Le tourisme en Espagne continue de croître

En 2018, 82,8 millions de personnes ont visité ce paradis ensoleillé. Cela fait de l'Espagne le pays de vacances le plus populaire d'Europe. Et ces touristes, d'après les statistiques, ont un portefeuille plus gros chaque année, plus d'argent à dépenser.

L'augmentation du nombre de visiteurs n'est pas la seule tendance du tourisme qui joue en votre faveur. De nombreux touristes en ont assez des gigantesques gratte-ciel et optent pour un hébergement plus petit, à l'atmosphère plus chaleureuse. Un appartement comme le vôtre, par exemple. Parce que jouer au Uno est plus amusant à la table de la cuisine que dans le hall impersonnel d'un hôtel.

Grâce à l'internet, il est plus facile que jamais pour les touristes de trouver des appartements locaux. Par exemple, via booking.com ou Airbnb. Et il est plus facile que jamais pour les propriétaires de louer leurs biens lorsqu'ils ne sont pas là. Cela peut se faire par le biais d'Airbnb, ou d'organisations locales qui prennent en charge toutes les charges - des réservations au nettoyage - en échange d'un pourcentage des revenus locatifs.

Veuillez noter que les propriétés situées dans les zones touristiques, telles que la Costa Blanca et la Costa del Sol, présentent un potentiel de location.

Les taux d'intérêt n'ont jamais été aussi bas, mais combien de temps pourrez-vous en profiter ?

Les taux d'intérêt sont toujours historiquement bas.

Cela signifie deux choses :

1/ Il vaut mieux mettre son argent dans des briques que dans son livret d'épargne. Ce dernier ne rapporte pas plus qu'un peu d'argent rouge.

2/ Cet emprunt est très bon marché. Les taux d'intérêt hypothécaires sont très bas.

Investir dans l'immobilier est le moyen le plus intelligent de faire fructifier votre argent. La Banque centrale d'Espagne prévoit un rendement de 10,5 % pour les prêts hypothécaires résidentiels. Cela semble excessif. Mais même si c'est la moitié, c'est toujours beaucoup plus que la plupart des autres investissements.

Il n'y a pas de piège ? Elle l'est. La dette nationale de l'Espagne bat des records. Les observateurs s'attendent à ce que le gouvernement impose de nouvelles taxes aux banques. Ils pourraient répercuter les taxes, rendant les prêts hypothécaires plus chers. Il est préférable de ne pas attendre pour cela.

Beaucoup d'expertise belge

Si vous souhaitez acheter une propriété en Espagne, vous devez savoir comment fonctionne un tel achat. Sinon, vous pouvez facilement tomber dans l'un des nombreux pièges. Pour éviter de tels accidents, il est préférable de faire appel à un expert. Gold Estates travaille en collaboration avec des spécialistes, par exemple avec un avocat belge basé en Espagne et spécialisé dans l'immobilier. Vous n'aurez donc jamais de surprises. Contactez-nous pour plus d'informations.

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