Investir dans l'immobilier espagnol ? Gardez ces coûts à l'esprit

Depuis des années, vous tournez autour du pot et vous êtes enfin prêt à réaliser votre rêve : une maison sur les côtes espagnoles. Toutes les tirelires ont été abattues et vous avez rassemblé toutes ces chaussettes contenant de la monnaie, que vous avez gardées sous votre matelas pendant des années, et vous les avez retournées. En bref, vous avez fait vos devoirs et déterminé votre budget jusqu'au dernier centimètre.

Vous saurez alors combien vous devez dépenser pour acquérir la maison de vos rêves sous le soleil d'Espagne. Mais veillez à ne pas vous contenter de regarder le prix de la propriété pendant votre recherche, mais tenez également compte des autres coûts. Même si le prix d'achat est évidemment le coût le plus important, il existe également de nombreux petits coûts supplémentaires qui peuvent s'additionner.

Dans ce billet de blog, nous énumérons ces coûts supplémentaires et vous donnons une indication des montants ou des pourcentages que vous pouvez vous attendre à payer. Attention, ces chiffres ne sont là que pour vous donner une idée. Selon les circonstances et vos antécédents, les montants et les pourcentages peuvent varier. Il est donc crucial de demander des conseils juridiques et fiscaux à l'avance, surtout si vous êtes un entrepreneur. Ainsi, vous ne rencontrerez pas de mauvaises surprises.

Coûts non récurrents

Toute personne qui achète une propriété en Espagne, que ce soit en tant que résidence secondaire ou dans l'idée de déménager, doit ajouter 12 à 14 % au prix d'achat. Pour votre propre tranquillité d'esprit, vous devriez peut-être prendre 15 %, car cela rend le calcul un peu plus facile. Le pourcentage final dépend principalement du choix entre une maison existante (1) et un projet de construction neuve (2).

(1) Taxe d'enregistrement

Ofte Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP), une taxe prélevée par la région sur l'achat d'un logement existant. Lorsque vous, l'acheteur, signez l'acte d'achat, vous devez payer cette taxe d'enregistrement dans le mois qui suit. Le pourcentage dépend de la région et se situe en pratique entre huit et dix pour cent.

Ou :

(2) TVA

En espagnol : IVA. Si vous achetez une nouvelle maison qui n'a jamais été habitée auparavant, vous paierez la TVA sur l'achat. Il s'agit d'un impôt national, qui est le même partout en Espagne : dix pour cent. Les îles Canaries sont la seule exception. Là, c'est l'IGIC ( Impuesto General Indirecto Canario) qui s'applique, avec un taux de 4,5 % seulement. Dans les deux cas, l'acheteur est responsable du paiement. Remarque : sur les propriétés commerciales et les terrains, vous payez 21 % de TVA.

Et plus loin :

>>Leshonoraires d'avocats.

Vous n'êtes pas obligé de faire appel à un avocat ou à un consultant lorsque vous achetez une propriété en Espagne, mais cela est fortement recommandé. Son aide est d'une valeur inestimable. Un avocat rédige et révise les contrats, explique les questions juridiques et administratives complexes dans un langage simple et s'assure qu'il n'y a pas de squelette dans le placard. Il vérifie notamment le droit de propriété, les permis et les éventuelles charges encore attachées au bien. Enfin, un avocat s'occupera également des documents nécessaires pour mener à bien la procédure, tels que l'enregistrement de la propriété et le paiement des taxes, afin que vous puissiez serrer les clés de la maison de vos rêves dans vos poings dès que possible.

Le coût d'un avocat dépend quelque peu de la complexité de votre affaire. Comptez de un à un et demi pour cent du prix d'achat. En général, vous pouvez également convenir d'une somme forfaitaire à l'avance afin de savoir où vous en êtes. Le montant minimum est souvent de l'ordre de 2 500 euros.

Gold Estates entretient un partenariat privilégié avec Baker Tilly, une société belge qui assume le rôle d'avocat et de conseiller fiscal et juridique. Chez Gold Estates, vous n'achetez pas seulement aux Belges. Vous serez également entièrement accompagné par des Belges, dans les méandres de la bureaucratie espagnole. Un must, surtout pour ceux qui ne parlent pas la langue. Avec trois bureaux locaux, Baker Tilly connaît les costas espagnoles comme personne et travaille sur toute la côte, de Dénia à Estepona.

>>Frais de notaire.

Ceux-ci s'élèvent à environ deux pour cent. Cela comprend les frais d'inscription au registre foncier et le droit de timbre (ou Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados, AJD). Ce dernier doit être payé avant la signature de l'acte notarié.

>>Frais d'hypothèque.

Si vous souhaitez acheter avec un prêt hypothécaire espagnol, vous devez tenir compte de plusieurs coûts supplémentaires. Tout d'abord, vous devez supporter le coût de l'estimation de la valeur du bien. Cela peut aller jusqu'à 500 euros. N'oubliez pas le coût de l'hypothèque elle-même.

Périodique

Tout d'abord, en tant que propriétaire, vous payez évidemment les services publics tels que l'électricité, le gaz et l'eau. Vous payez également l'enlèvement des ordures et souscrivez les assurances nécessaires. Toute personne qui partage des choses avec d'autres propriétaires, comme un jardin, une piscine ou un couloir, devient automatiquement membre de la Comunidad de Propietarios, la communauté des propriétaires. Et contribue donc à l'entretien et à la réparation de ces parties communes.

Taxes

Qui pensait qu'en Espagne, ils échapperaient aux impôts... malheureusement du beurre de cacahuète, vous n'avez pas de chance. Car en plus de ces coûts, par mois, trimestre ou année, vous devez également payer des impôts en Espagne. Concrètement, un résident belge qui possède une maison en Espagne paie chaque année les impôts suivants :

(1) Impôt foncier.

Ofte Impuesto sobre Bienes Inmeubles (IBI). Cette taxe municipale varie d'un endroit à l'autre et est calculée sur la valeur cadastrale(valor cadastral) de votre propriété.

(2) Impôt sur le revenu pour les non-résidents.

Ofte Impuesto sobre renta de no residentes. Les non-résidents doivent - de leur propre initiative ! - modelo 210 et le soumettre. Il s'agit d'un impôt sur les revenus liés à votre résidence. Plus précisément, il y a deux possibilités :

>>Vous louez.

Dans ce cas, vous payez un impôt en pourcentage sur le revenu locatif net. Si vous ne demandez aucun loyer ou un loyer trop faible, la taxe est calculée sur la base d'un loyer de marché. Le taux d'imposition est de 19 % pour les résidents et de 24 % pour les non-résidents. Toutefois, vous pouvez déduire certains coûts. La déclaration est faite trimestriellement.

>>Vous ne louez pas.

Ensuite, vous payez 19 % sur une base imposable de 1,1 ou 2 % de la valeur cadastrale. La base de deux pour cent s'applique aux propriétés résidentielles dont la valeur cadastrale n'a pas été révisée au cours des dix dernières années.

(3) L'impôt sur la fortune.

Ofte Impuesto sobre el patrimonio. Les non-résidents ne paient que sur leurs biens et actifs espagnols. En d'autres termes, la propriété qu'ils possèdent en Espagne et l'argent détenu sur un compte espagnol, par exemple pour payer les services publics. Chaque région détermine indépendamment le taux et les exemptions. L'impôt sur la fortune est personnel, ce qui signifie que chaque propriétaire bénéficie d'exonérations. Le montant peut donc varier fortement selon que vous achetez seul ou à plusieurs.

J'espère que cet aperçu jettera un peu de lumière sur l'obscurité, sans effrayer. Cela peut sembler beaucoup maintenant, mais sachez que vous n'êtes pas seul. Nous vous accompagnons du début à la fin et veillons à ce que vous sachiez toujours où vous en êtes.

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