Acheter en Espagne : construction neuve ou revente ?

Une revente en Espagne semble parfois tentante. Surtout en raison du prix : une maison d'occasion coûte souvent moins cher qu'une maison neuve. C'est du moins ce qu'il semble, car il y a plus d'un accroc. De nombreuses personnes se plaignent ensuite de leur choix d'un bâtiment existant. Pour les raisons suivantes, vous devriez donc préférer la construction neuve à la revente en Espagne.

Qualité de fabrication

Aujourd'hui, les nouveaux logements en Espagne doivent répondre à toute une série de normes juridiques. Par exemple, un nouveau bâtiment doit atteindre au moins la norme énergétique B. Cela équivaut à une quasi-neutralité énergétique. Le gouvernement impose également aux propriétaires de bâtiments des normes minimales en matière d'isolation thermique et acoustique. Si l'entrepreneur n'y parvient pas, il ne recevra tout simplement pas de permis de construire. Résultat : si vous optez pour un bâtiment neuf, vous savez que vous achetez de la qualité. Avec les maisons d'occasion d'avant 2015, ce n'est pas garanti. Car ce n'est qu'à ce moment-là que la législation concrète est entrée en vigueur. Par conséquent, les bâtiments anciens sont généralement construits sans la moindre norme. Vous pouvez deviner le résultat : des murs en carton. Dans une telle maison, on sait quand le voisin du dessus reçoit la visite de la maîtresse qui se pavane invariablement avec des talons aiguilles. Même lorsque le voisin tire la chasse d'eau, ou lorsque le bébé de trois ans a faim, vous l'avez su. C'est le moment où vous maudissez le fait que les Espagnols soient des gens si bruyants. À moins d'avoir des tendances voyeuristes, un tel environnement de vie est un désastre. Après tout, vous êtes venu en Espagne juste avant la pause, n'est-ce pas ? [caption id="attachment_12828" align="alignnone" width="2560"] "Mettez les bouchons d'oreille, la fille du voisin s'exerce au violon."[/caption]

Entretien et coûts fixes

Le prix d'achat d'une nouvelle construction en Espagne est plus élevé que celui d'une revente. Mais ce n'est pas la seule chose à prendre en compte. Dans un bâtiment neuf, il n'y a pas de réparations et les factures d'énergie et d'eau sont nettement moins élevées. À long terme, ce choix est donc plus économique.

Architecture

Autrefois, lorsque les costas espagnoles attiraient encore principalement les touristes nationaux, elles étaient construites différemment. Les Espagnols aiment se protéger du soleil. Cela signifie des murs épais et des petites fenêtres. Il s'agit de garder le soleil à l'extérieur autant que possible. Pour un Belge, privé de la vitamine D nécessaire toute l'année à la maison, c'est le contraire. Vous êtes séduit par le soleil. Et il aime les attirer dans votre maison. C'est possible avec une architecture austère. Pensez à de grandes vitres, à de vastes espaces ouverts et à des terrasses spacieuses pour les meilleures séances de cuisson et de rôtissage. Frottez-le. Heureusement, au cours des cinq dernières années, les promoteurs immobiliers ont tenu compte des souhaits des Belges et des autres Européens du Nord qui s'installent au soleil. Du moins dans les bâtiments neufs, car en Espagne, ce n'est pas le cas, ou beaucoup moins, lorsqu'il s'agit de la revente. Et dites-le vous-même : le choix est facile à faire, n'est-ce pas ? https://www.gold-estates.be/listings/villa-op-exclusief-golfgebied/

Coûts de rénovation

Eh bien, nous vous entendons dire, mais alors vous ne faites que rénover ? Avec le penny économisé, vous vous dites que vous pouvez facilement payer ces travaux. N'est-ce pas ? Eh bien, notre expérience dit le contraire. Avec une revente, vous savez où vous commencez, mais pas où vous finissez. Les entrepreneurs espagnols n'hésitent pas à dépasser le budget fixé. Il est donc possible que votre revente soit beaucoup plus chère qu'une construction neuve de qualité en Espagne. Sans parler du jardin dans lequel vous allez vivre pendant des mois. À propos de cette belle couche de poussière sur votre gâteau du petit-déjeuner, alors que le forage monotone d'une perceuse vous rend lentement fou. A propos des travailleurs espagnols qui ne savent même pas compter à un, dos, tres peut compter en anglais. Et à propos du "rythme espagnol" paresseux sur lequel ils travaillent. [caption id="attachment_12827" align="aligncenter" width="2560"] Ceci. Pendant des mois.[/caption]

Responsabilité et garantie bancaire

Pour un nouveau bâtiment, un entrepreneur est obligé de souscrire une assurance responsabilité civile pendant dix ans. Une garantie bancaire est également indispensable depuis la crise financière de 2008. Pas de surprise. En Espagne, une construction neuve, bien plus qu'une revente, apporte la tranquillité d'esprit.

Coûts supplémentaires

En Belgique, vous payez 21 % de TVA en plus du prix de revient d'une maison neuve. Une revente, en revanche, ne vous coûtera que dix pour cent d'enregistrement. Une différence significative, qui tranche pour de nombreux acheteurs en faveur d'un logement de seconde main. En Espagne, cette différence entre construction neuve et revente n'existe pratiquement pas. Le coût supplémentaire ne diffère que d'un demi pour cent entre les deux.

Conclusion : construction neuve ou revente en Espagne ?

En ce qui nous concerne, les risques liés à la revente ne l'emportent pas sur la sécurité et la tranquillité d'esprit qu'offre une nouvelle construction. Surtout pour ceux qui considèrent leur achat comme un investissement. Apprenez-en davantage sur la différence entre les deux dans notre webinaire :