Comprar en España : nueva construcción frente a reventa

Un reventa en España a veces parece tentadora. Principalement par le prix : une maison de deuxième main coûte moins cher qu'une nouvelle construction. O al menos eso parece, ya que hay más de una trampa. Muchas personas se quejan de la elección de una propiedad existente después. Por las siguientes razones, es mejor preferir la construcción nueva a la reventa en España.

Qualité de la construction

Hoy en día, las viviendas nuevas en España tienen que cumplir una serie de normas legales. Par exemple, un bâtiment neuf doit atteindre au moins la norme énergétique B. Cela équivaut à une énergie quasi nulle. El gobierno también impone a los propietarios de edificios unas normas mínimas de aislamiento térmico y acústico. Si no los obtienes como contratista, simplemente no obtendrás el permiso de construcción. Conséquence : si vous optez pour une œuvre nouvelle, sachez que vous achetez de la qualité. En el caso de las viviendas de segunda mano anteriores a 2015, eso no está garantizado. Porque sólo entonces entró en vigor la legislación concreta. En consecuencia, los inmuebles más antiguos suelen estar construidos sin los mínimos estándares. Puedes adivinar el resultado : paredes de cartón. En una casa así, se nota perfectamente cuando el vecino de arriba recibe la visita de la dueña que, invariablemente, va a trompicones con los tacones de aguja. Incluso cuando el vecino tira de la cadena, o cuando el bebé de tres años de arriba tiene hambre, lo has sabido. Este es el momento en el que maldices que los españoles sean gente tan ruidosa. A moins que tu aies des tendances voyeuristes, un tel environnement de vie est un désastre. Al fin y al cabo, viniste a España justo antes del parón, ¿no ? [caption id="attachment_12828" align="alignnone" width="2560"] "Ponte las orejeras, la hija pequeña del vecino va a practicar con su violín".[/caption]

Entretien et coûts minimes

El precio de compra de una obra nueva está por encima del de una reventa en España. Mais ce n'est pas la seule chose que l'on doit prendre en compte. Dans un bâtiment neuf, il n'y a pas de travaux de réparation et les coûts d'énergie et d'eau sont beaucoup plus bas. Así que, a largo plazo, esa opción es más barata.

Arquitectura

En el pasado, cuando las costas españolas aún atraían sobre todo a los turistas nacionales, se construían de forma diferente. A los españoles les gusta protegerse del sol. Eso significa : paredes gruesas y ventanas pequeñas. Il s'agit de maintenir le sol à l'écart le plus possible. Para un belga, privado de la necesaria vitamina D durante todo el año en casa, ocurre lo contrario. Te tienta el sol. Y le gusta atraerlos a su casa. Esto puede hacerse con una arquitectura elegante. Piense en grandes zonas acristaladas, extensos espacios abiertos y amplias terrazas para la mejor sesión de horneado y asado. No lo restriegues. Heureusement, depuis cinq ans, les promoteurs immobiliers tiennent compte des désirs des Belges et des autres Européens du Nord qui souhaitent se déplacer vers le sol. Al menos en las nuevas construcciones, porque en las reventas no es así en España, o mucho menos. Y diga usted mismo : la elección es rápida, ¿no ? https://www.gold-estates.be/listings/villa-op-exclusief-golfgebied/

Coûts de rénovation

Ah, te oímos decir, pero entonces sólo tienes que renovar, ¿no ? Con el céntimo ahorrado, razonas, puedes pagar fácilmente esas obras. ¿Verdad ? Bwa, nuestra experiencia dice lo contrario. En una reventa, se sabe dónde se empieza, pero no dónde se acaba. Los contratistas españoles son unos cracks a la hora de superar el presupuesto predeterminado. Por lo tanto, existe la posibilidad de que su reventa sea mucho más cara que una construcción nueva de alta calidad en España. Por no hablar del patio en el que vivirás durante meses. Sobre esa bonita capa de polvo en tus pasteles del desayuno, mientras el monótono zumbido de un taladro te pone lentamente cachondo. Sur les obtenteurs espagnols qui ne savent pas encore ce qu'ils font. un, dos, tres puede contar en inglés. Y sobre el lánguido "ritmo español" con el que trabajan. [caption id="attachment_12827" align="aligncenter" width="2560"] Esto. Meses y meses.[/caption]

Responsabilidad y garantía bancaria

Para una nueva construcción, el contratista debe contractar un seguro de responsabilidad civil de 10 años. El aval bancario también es imprescindible desde la crisis financiera de 2008. No hay sorpresas. En Espagne, une œuvre nouvelle, bien plus qu'une revente, apporte la tranquillité.

Coûts additionnels

En Belgique, on paie 21 % d'IVA sur le prix de revient d'une maison neuve. Una reventa, en cambio, sólo le costará un diez por ciento de registro. Una diferencia significativa, que resuelve el argumento a favor de una vivienda de segunda mano para muchos compradores. En Espagne, cette différence entre la construction neuve et la revente n'existe pas. Les coûts additionnels diffèrent d'un pays à l'autre sur un seul point de pourcentage.

Conclusión : ¿nueva construcción o reventa en España ?

En nuestra opinión, los riesgos de una reventa no compensan la seguridad y la tranquilidad que ofrece una obra nueva. Especialmente para aquellos que consideran su compra como una inversión. Découvrez la différence entre les deux dans notre séminaire web :