Por qué 2020 es el año ideal para comprar una segunda vivienda en España

Hay cosas que nunca pasan de moda. Piensa en los Beatles, las patatas fritas con filete y las chaquetas de cuero. Y no dude en añadir la costa sur española a esa lista. A los belgas nos encanta el sol, el mar y la playa. Y así encontrar nuestro gusto en masa en la Costa Blanca y del Sol. España es, con diferencia, el país de vacaciones favorito de los belgas.

Algunos compatriotas aman tanto la sangría, las tapas y los 320 días de sol al año que se han comprado una propiedad en las costas españolas. Ya sea como segunda residencia, para pasar todas sus vacaciones en la ciudad costera de sus sueños. O para establecerse allí de forma permanente, normalmente tras la jubilación.

¿Quizás usted también sueña con su propio lugar bajo el sol de España, pero todavía tiene los pies fríos? No es necesario. El Mediterráneo es siempre agradable y cálido. Pero lo entendemos, por supuesto. Una segunda vivienda en España es una inversión seria, una decisión que no se toma sólo entre sopa y patatas fritas.

Aun así, 2020 es el año ideal para dar el paso. Y esto se debe a las siguientes razones:

Los precios de los inmuebles siguen subiendo

En 2018, el precio de la vivienda en España subió un 6,7% de media. Fue el quinto año consecutivo en que las viviendas se encarecieron, y el mayor aumento desde 2007. Las cifras de 2019 aún no están disponibles. Pero en los primeros 10 meses del año pasado, la tendencia ya se mantuvo.

Se espera que los precios sigan subiendo durante algún tiempo. Según Moody's, una agencia de calificación crediticia estadounidense, en ningún lugar de Europa los precios de los inmuebles subirán tanto como en España. Alrededor de un 5,5% al año, estima Moody's.

Eso significa:

1/ Una residencia en España es una buena inversión, que luego puedes monetizar,

2/ Comprar hoy es mejor que mañana, y mañana mejor que pasado mañana.

¿Este auge de los precios aumenta también la probabilidad de una nueva burbuja inmobiliaria? No. Los criterios hipotecarios se han vuelto mucho más estrictos desde la crisis. También hay más proyectos de construcción en marcha. Junto con el turismo, la construcción es el pilar más fuerte de la economía española. Lo que conlleva un crecimiento económico y un mayor atractivo para los inversores. Como resultado, España está mucho mejor armada contra una crisis económica.

La relación calidad-precio es mucho mejor que en otros lugares del sur de Europa

Ya han quedado atrás los días en los que se conseguía una casa, por así decirlo, cuando se compraba un paquete de patatas fritas. Las casas en España ya no son tan baratas como antes. Los precios de las nuevas construcciones, en particular, aumentan un seis o siete por ciento al año. Principalmente por el aumento de los costes de construcción, el incremento de los precios del suelo, las normas más estrictas y un cliente que exige más calidad.

Sin embargo, esto no quiere decir que España ya no tenga un mercado inmobiliario atractivo. Más aún: los que sueñan con su propio lugar bajo el sol no están en ningún sitio mejor que en España. Y más concretamente en la Costa Blanca. Allí, el suelo es más barato y el precio medio por metro cuadrado es muy inferior a la media nacional. En comparación con residencias similares en Francia e Italia, las de España tienen un precio mucho más razonable.

Como referencia, ¿qué se compra por 250.000 euros...

...en la Costa Blanca?

Un fantástico piso en la pintoresca La Vila Joiosa, con acceso directo a la playa.

Casa de nueva construcción de tres dormitorios y dos baños con terraza en la azotea y piscina compartida, cerca del puerto deportivo de Torrevieja.

Un chalet con tres dormitorios, tres baños, piscina privada y terraza en la azotea, en Vilamartín.

...en la Costa del Sol?

Un piso de dos dormitorios y dos baños en un complejo emblemático de Benalmádena, rodeado de jardines tropicales,

Un piso o ático de dos dormitorios, a diez minutos de la playa en Marbella.

Un piso de dos dormitorios a pocos minutos de la playa, el centro de la ciudad y el puerto deportivo de Estepona.

El turismo en España sigue creciendo

En 2018, 82,8 millones de personas visitaron este soleado paraíso. Esto hace que España sea el país de vacaciones más popular de Europa. Y esos turistas, según las estadísticas, tienen cada año una cartera más gorda, más dinero para gastar.

El aumento del número de visitantes no es la única tendencia del turismo que juega a su favor. Muchos turistas están cansados de los gigantescos hoteles de rascacielos y optan por un alojamiento más pequeño y con un ambiente más hogareño. Un piso como el tuyo, por ejemplo. Porque jugar al Uno es más acogedor en la mesa de la cocina que en el impersonal vestíbulo de un hotel.

Gracias a Internet, es más fácil que nunca para los turistas encontrar pisos locales. Por ejemplo, a través de booking.com o Airbnb. Y para los propietarios, es más fácil que nunca alquilar sus alojamientos durante el tiempo que no están. Esto puede hacerse a través de Airbnb, o de organizaciones locales que asumen toda la carga -desde las reservas hasta la limpieza- a cambio de un porcentaje de los ingresos por alquiler.

Tenga en cuenta que las propiedades residenciales en zonas turísticas, como la Costa Blanca y la Costa del Sol, tienen especialmente potencial de alquiler.

Los tipos de interés son históricamente bajos, pero ¿hasta cuándo se pueden aprovechar?

Los tipos de interés siguen siendo históricamente bajos.

Eso significa dos cosas:

1/ Que es mejor poner el dinero en ladrillos que en la libreta de ahorros. Este último no aporta más que un poco de dinero de las ros.

2/ Ese préstamo es irregular. Los tipos hipotecarios son muy bajos.

Invertir en bienes inmuebles es la forma más inteligente de hacer crecer su dinero. El Banco Central de España prevé un rendimiento del 10,5 por ciento en las tomas de posesión residenciales. Eso parece excesivo. Pero incluso si es la mitad, sigue siendo mucho más que la mayoría de las otras inversiones.

¿No hay ningún inconveniente, entonces? Todavía. La deuda nacional de España está en niveles récord. Los observadores esperan que el gobierno imponga nuevos impuestos a los bancos. Estos podrían repercutir en los impuestos, encareciendo los préstamos hipotecarios. Mejor no esperar a eso.

Mucha experiencia belga

Si quiere comprar una propiedad en España, necesita saber cómo funciona dicha compra. Si no es así, puedes caer fácilmente en una de las muchas trampas. Para evitar estos percances, es mejor tratar con un experto. Gold Estates trabaja con especialistas, por ejemplo con un abogado belga afincado en España especializado en el sector inmobiliario. De este modo, nunca se encontrará con sorpresas. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información.

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