¿Invertir en propiedades españolas? Tenga en cuenta estos costes

Llevas años dándole vueltas a la cabeza y por fin estás preparado para hacer realidad tu sueño: una casa en las costas españolas. Todas las huchas han sido sacrificadas y has recogido y sacado del interior todos esos calcetines de calderilla que has guardado bajo el colchón durante años. En resumen: has hecho los deberes y has determinado tu presupuesto hasta el último centímetro.

Entonces también sabrás cuánto tienes que gastar en esa casa de ensueño bajo el sol de España. Pero asegúrese de no fijarse sólo en el precio de la vivienda durante la búsqueda del tesoro, sino también de tener en cuenta otros costes. Porque aunque el precio de compra es, obviamente, el coste más significativo, también hay muchos pequeños costes adicionales que pueden sumar sólidamente.

En esta entrada del blog, enumeramos esos costes adicionales y le damos una indicación de las cantidades o porcentajes que puede esperar pagar. Eso sí, sólo sirven para hacerse una idea. Dependiendo de las circunstancias y de sus antecedentes, las cantidades y los porcentajes pueden variar. Por lo tanto, es fundamental buscar asesoramiento jurídico y fiscal con antelación, especialmente si se trata de un empresario. Así, al menos, no te encontrarás con ninguna sorpresa desagradable.

Costes puntuales

Cualquiera que compre una propiedad residencial en España, ya sea como segunda residencia o con la idea de mudarse, es mejor que añada entre un 12 y un 14 por ciento al precio de compra. Para su propia tranquilidad, tal vez deba tomar el 15%, que es un poco más fácil de calcular. El porcentaje final depende principalmente de la elección entre una vivienda existente (1) y un proyecto de nueva construcción (2).

(1) Impuesto de matriculación

Ofte Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP), un impuesto que recauda la región al comprar una propiedad residencial existente. Cuando usted, el comprador, firma la escritura de compraventa, tiene que pagar este impuesto de matriculación en el plazo de un mes. El porcentaje depende de cada región y en la práctica se sitúa entre el 8% y el 10%.

O:

(2) IVA

En español: IVA. Si adquiere una vivienda nueva, en la que nunca ha vivido, pagará el IVA por su compra. Se trata de un impuesto nacional, que es el mismo en toda España: el 10 por ciento. Las Islas Canarias son la única excepción. Allí se aplica el IGIC, Impuesto General Indirecto Canario, que es sólo del 4,5%. En ambos casos, el comprador garantiza el pago. Nota: Se paga el 21% de IVA en las propiedades comerciales y en los terrenos.

Y además:

>>Loshonorarios de los abogados.

No está obligado a recurrir a un abogado o asesor cuando compre una propiedad en España, pero es muy recomendable. Su ayuda es de oro. Un abogado redactará y revisará los contratos, le explicará en lenguaje humano las complejas cuestiones jurídicas y administrativas y se asegurará de que no caiga ningún cadáver del armario. En particular, comprueba la reclamación de la propiedad, los permisos y las cargas que aún tiene la residencia. Por último, un abogado también se encargará de los documentos necesarios para completar el proceso, como el registro de la propiedad y el pago de los impuestos, para que pueda apretar las llaves de la casa de sus sueños en sus puños lo antes posible.

El coste de un abogado depende en cierta medida de la complejidad de su caso. Cuente con el uno o el uno y medio por ciento del precio de compra. Por lo general, también se puede acordar una cantidad global por adelantado para saber a qué atenerse. El importe mínimo suele ser de unos 2.500 euros.

Gold Estates tiene el privilegio de trabajar con Baker Tilly, una empresa belga que asume el papel de abogado y asesor fiscal y jurídico. Así pues, en Gold Estates no sólo se compra a los belgas. Además, estará totalmente guiado por belgas, a través de la maraña de la burocracia española. Imprescindible, sobre todo para los que no dominan el idioma. Con tres oficinas locales, Baker Tilly conoce las costas españolas como nadie y trabaja a lo largo de toda la región costera, desde Dénia hasta Estepona.

>>Gastos de notario.

Estos ascienden a un 2% aproximadamente. Se incluyen los costes de inscripción en el registro de la propiedad y el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD). Debe pagar este último antes de firmar el acta notarial.

>>Los gastos de la hipoteca.

Quienes deseen comprar con una hipoteca española deben tener en cuenta varios costes adicionales. En primer lugar, usted paga el coste de la estimación del valor de la residencia. Esto puede suponer hasta 500 euros. No olvides el coste de la propia hipoteca.

Periódico

En primer lugar, como propietario, obviamente pagas los servicios públicos como la electricidad, el gas y el agua. También pagará la recogida de basuras y contratará el seguro necesario. Quien comparte cosas con otros propietarios, como un jardín, una piscina o un pasillo, se convierte automáticamente en miembro de la Comunidad de Propietarios. Y, en consecuencia, contribuye al mantenimiento y reparación de esas zonas comunes.

Impuestos

Cualquiera que pensara que podía escapar de los impuestos en España... por desgracia, la mantequilla de cacahuete, está en un tratamiento. Porque además de esos gastos, al mes, al trimestre o al año, también aportas tu granito de arena en España a través de los impuestos. En concreto, un residente belga que posee una residencia en España paga anualmente los siguientes impuestos:

(1) Impuesto sobre bienes inmuebles.

Ofte Impuesto sobre Bienes Inmeubles (IBI). Este impuesto municipal varía de una localidad a otra y se calcula sobre elvalor catastral de su residencia.

(2) Impuesto sobre la renta para no residentes.

Ofte Impuesto sobre renta de no residentes. Los no residentes deberían -¡por iniciativa propia! - completar y presentar el modelo 210 . Se trata de un impuesto sobre la renta vinculado a su residencia. En concreto, hay dos posibilidades:

>>Usted alquila.

En ese caso, pagará un porcentaje de impuestos sobre los ingresos netos por alquiler. Si no cobra ningún alquiler o cobra muy poco, el impuesto se calculará sobre la base de un alquiler de mercado. El tipo impositivo para los residentes es del 19%, y del 24% para los no residentes. Sin embargo, puede deducir algunos gastos. La declaración se hace trimestralmente.

>>No se alquila.

Entonces se paga el 19% sobre una base imponible del 1,1% o el 2% del valor catastral. La base del dos por ciento se aplica a las propiedades residenciales cuyo valor catastral no ha sido revisado en los últimos 10 años.

(3) Impuesto sobre el patrimonio.

Ofte Impuesto sobre el patrimonio. Los no residentes sólo pagan por sus bienes y activos españoles. Es decir, la propiedad que tienen en España y el dinero que tienen en una cuenta española, por ejemplo para pagar los servicios públicos. Cada región determina de forma independiente el tipo y las exenciones. El impuesto sobre el patrimonio es personal, lo que significa que cada propietario disfruta de exenciones de forma individual. Por ello, el importe puede variar mucho en función de si se compra solo o con varias personas.

Esperemos que esta visión general esboce algo de luz en la oscuridad, sin desanimar. Puede parecer un poco exagerado ahora, pero sepa que no está solo. Le acompañamos de principio a fin y nos aseguramos de que siempre sepa a qué atenerse.

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