Comprar en España: nueva construcción frente a reventa

Una reventa en España a veces parece tentadora. Principalmente por el precio: una vivienda de segunda mano suele costar menos que una de nueva construcción. O al menos eso parece, ya que hay más de una trampa. Muchas personas se quejan de la elección de una propiedad existente después. Por las siguientes razones, es mejor preferir la construcción nueva a la reventa en España.

Calidad de construcción

Hoy en día, las viviendas nuevas en España tienen que cumplir una serie de normas legales. Por ejemplo, un edificio nuevo debe alcanzar al menos la norma energética B. Eso equivale a una energía casi nula. El gobierno también impone a los propietarios de edificios unas normas mínimas de aislamiento térmico y acústico. Si no los obtienes como contratista, simplemente no obtendrás el permiso de construcción. Consecuencia: si opta por una obra nueva, sabe que está comprando calidad. En el caso de las viviendas de segunda mano anteriores a 2015, eso no está garantizado. Porque sólo entonces entró en vigor la legislación concreta. En consecuencia, los inmuebles más antiguos suelen estar construidos sin los mínimos estándares. Puedes adivinar el resultado: paredes de cartón. En una casa así, se nota perfectamente cuando el vecino de arriba recibe la visita de la dueña que, invariablemente, va a trompicones con los tacones de aguja. Incluso cuando el vecino tira de la cadena, o cuando el bebé de tres años de arriba tiene hambre, lo has sabido. Este es el momento en el que maldices que los españoles sean gente tan ruidosa. A menos que tengas tendencias voyeuristas, un entorno de vida así es un desastre. Al fin y al cabo, viniste a España justo antes del parón, ¿no? [caption id="attachment_12828" align="alignnone" width="2560"] "Ponte las orejeras, la hija pequeña del vecino va a practicar con su violín".[/caption]

Mantenimiento y costes fijos

El precio de compra de una obra nueva está por encima del de una reventa en España. Pero no es lo único que hay que tener en cuenta. En un edificio nuevo, no hay obras de reparación y las facturas de energía y agua son mucho más bajas. Así que, a largo plazo, esa opción es más barata.

Arquitectura

En el pasado, cuando las costas españolas aún atraían sobre todo a los turistas nacionales, se construían de forma diferente. A los españoles les gusta protegerse del sol. Eso significa: paredes gruesas y ventanas pequeñas. Se trata de mantener el sol fuera lo más posible. Para un belga, privado de la necesaria vitamina D durante todo el año en casa, ocurre lo contrario. Te tienta el sol. Y le gusta atraerlos a su casa. Esto puede hacerse con una arquitectura elegante. Piense en grandes zonas acristaladas, extensos espacios abiertos y amplias terrazas para la mejor sesión de horneado y asado. No lo restriegues. Afortunadamente, desde hace cinco años, los promotores inmobiliarios tienen en cuenta los deseos de los belgas y otros europeos del norte que se desplazan hacia el sol. Al menos en las nuevas construcciones, porque en las reventas no es así en España, o mucho menos. Y diga usted mismo: la elección es rápida, ¿no? https://www.gold-estates.be/listings/villa-op-exclusief-golfgebied/

Costes de renovación

Ah, te oímos decir, pero entonces sólo tienes que renovar, ¿no? Con el céntimo ahorrado, razonas, puedes pagar fácilmente esas obras. ¿Verdad? Bwa, nuestra experiencia dice lo contrario. En una reventa, se sabe dónde se empieza, pero no dónde se acaba. Los contratistas españoles son unos cracks a la hora de superar el presupuesto predeterminado. Por lo tanto, existe la posibilidad de que su reventa sea mucho más cara que una construcción nueva de alta calidad en España. Por no hablar del patio en el que vivirás durante meses. Sobre esa bonita capa de polvo en tus pasteles del desayuno, mientras el monótono zumbido de un taladro te pone lentamente cachondo. Sobre los obreros españoles que no saben contar hasta un, dos, tres puede contar en inglés. Y sobre el lánguido "ritmo español" con el que trabajan. [caption id="attachment_12827" align="aligncenter" width="2560"] Esto. Meses y meses.[/caption]

Responsabilidad y garantía bancaria

Para una nueva construcción, el contratista debe contratar un seguro de responsabilidad civil de 10 años. El aval bancario también es imprescindible desde la crisis financiera de 2008. No hay sorpresas. En España, una obra nueva, mucho más que una reventa, proporciona tranquilidad.

Costes adicionales

En Bélgica, se paga un 21% de IVA sobre el precio de coste de una vivienda nueva. Una reventa, en cambio, sólo le costará un diez por ciento de registro. Una diferencia significativa, que resuelve el argumento a favor de una vivienda de segunda mano para muchos compradores. En España, esa diferencia entre la construcción nueva y la reventa apenas existe. Los costes adicionales difieren entre ambos en sólo medio punto porcentual.

Conclusión: ¿nueva construcción o reventa en España?

En nuestra opinión, los riesgos de una reventa no compensan la seguridad y la tranquilidad que ofrece una obra nueva. Especialmente para aquellos que consideran su compra como una inversión. Conozca la diferencia entre ambos en nuestro seminario web: