Más grandes, más lujosas y más verdes: estas son las tendencias inmobiliarias españolas para 2022

Según los analistas inmobiliarios y los observadores de tendencias, las viviendas en España serán más grandes, más lujosas y más eficientes energéticamente. ¿Qué precio tiene eso? ¿Seguirá aumentando la demanda de un lugar bajo el sol? ¿Y eso no significa que estamos cayendo en una burbuja? Ponemos la lupa en las tendencias inmobiliarias españolas para 2022.

Pisos tamaño chalet

¿Creías que la pandemia haría que los extranjeros tuvieran menos ganas de pasar mucho tiempo en el extranjero? ¡Señorita, gatita! Por el contrario, la corona nos hizo darnos cuenta de lo que es realmente importante en la vida. Y está garantizado que se disfrutará más. Cada 2,5 horas, un belga compra una (segunda) estancia en España, calculó Het Laatste Nieuws. Al mismo tiempo, regiones como la Costa Blanca se enfrentan a la escasez de suelo. Sin duda, cerca de las playas más bonitas. Todo el mundo quiere ver cómo el sol se hunde en el mar desde sus balcones. Todo el mundo quiere ser capaz de arrastrarse hasta la playa si es necesario. Al norte de Denia, los promotores de la construcción ya no pueden iniciar proyectos. Aunque la escasez no es sólo resultado de la popularidad de los inmuebles costeros, sino también de la política. Para evitar construir demasiado o demasiado rápido, los gobiernos locales están congelando el suelo. De este modo, esperan evitar una burbuja inmobiliaria y dejar suficiente espacio libre. Los promotores inmobiliarios buscan otras formas de ofrecer a sus clientes una buena relación calidad-precio. Apostando por pisos que compiten con las mejores villas. Que suelen ser del mismo tamaño y ofrecen al menos tanto lujo y confort, a veces incluso más. Las últimas noticias dan el ejemplo de compradores con un presupuesto de medio millón. Donde antes acababan en un chalet, ahora se compran un piso de tamaño similar, con tres dormitorios, dos baños y una amplia terraza. Lo que nos lleva a lo siguiente.

Terrazas y jardines más grandes

[caption id="attachment_36809" align="aligncenter" width="1024"] Chalet en Ciudad Quesada.[/caption] Durante la corona, nos quedamos encerrados más a menudo de lo que nos gustaría. Con la pandemia en las últimas, aguantando la madera, la gente quiere (re)respirar. Los promotores se aprovechan de ello construyendo edificios más alejados entre sí. Y proporcionando espacios exteriores más amplios. Además de una terraza ordinaria, un piso tiene una terraza en la azotea, por ejemplo. Los pisos de la planta baja suelen contar con jardines más grandes. El espacio es una de las tendencias inmobiliarias clave en 2022.

El lujo es el bien supremo

Corona tiene un impacto en nuestro estilo de vida. En la actualidad, los compradores buscan principalmente casas grandes con un alto nivel de acabados. Por lo tanto, acaban principalmente en las nuevas residencias. Todos buscamos un toque de lujo. El mercado inmobiliario de alta gama se mantuvo sin problemas durante la pandemia, principalmente gracias a la demanda del extranjero. La oferta sigue siendo menor que la demanda, por lo que los precios llevan un año y medio subiendo. Descubra por qué es mejor comprar una vivienda nueva que una de segunda mano.

Más eficiencia energética

En 2050, todos los hogares de la UE deberán ser energéticamente neutros. España ya está apostando por ello. Imponiendo normas a la hora de conceder permisos de construcción. Y controlándolos efectivamente en los patios. El aislamiento desempeña un papel fundamental en la consecución de los objetivos. En un país como España, no debe proteger tanto del frío como del calor. Y así reducir el consumo de energía del aire acondicionado. No sólo las paredes exteriores reciben una fuerte capa de aislamiento, sino también los techos y los suelos. Además, los gobiernos obligan cada vez más a instalar paneles solares en las casas. Estos calientan el agua.

¿Y los precios?

Las perspectivas del mercado inmobiliario español son buenas. Hay optimismo económico y el producto nacional bruto aumenta. Las cartillas de ahorro de los ciudadanos también son gordas, y se espera que sigan aumentando. Por lo tanto, los posibles compradores tienen suficiente liquidez. ¿Esas tendencias inmobiliarias conducen a precios más altos en 2022? Tal vez. Bankinter prevé una subida de precios del dos por ciento en 2022, pero también podría ser más. Especialmente en las zonas más cotizadas, como la Costa del Sol occidental. Sigue habiendo mucho margen de crecimiento. El mercado inmobiliario sigue acampando muy por debajo de su máximo de 2007. Con unos tipos de interés históricamente bajos, pocas inversiones son tan lucrativas como la inmobiliaria. Bankinter espera alrededor de medio millón de transacciones en 2022. El 20% gira en torno a las nuevas viviendas. [caption id="attachment_36807" align="aligncenter" width="1195"] Villa en Marbella.[/caption]

¿Nos dirigimos a una nueva burbuja inmobiliaria?

Tras estudiar las tendencias inmobiliarias para 2022, el periódico español El País se planteó recientemente esta pregunta. Concluyó: no. Sí, las casas se van a encarecer aún más en 2022, en parte por la mejora del crecimiento económico y el aumento de la inflación. Pero, según los economistas, eso no significa que se esté gestando una burbuja. Ignacio de la Torre, economista jefe del asesor financiero Arcano Partners, compara la situación de 2006, justo antes de la crisis inmobiliaria española, con la actual. "El escenario es completamente diferente", dice. "En 2006, las familias dedicaron el 46% de sus ingresos a pagar su vivienda. Ahora es del 30-32%. Sólo a partir del 35% se habla de un mercado calentado". España ha aprendido de sus errores. Los excesos están fuera. En 2006, por ejemplo, se iniciaron 750.000 nuevos proyectos de construcción. En 2021, sólo había 100.000. Así que no debemos temer una nueva burbuja inmobiliaria en 2022.