Une seconde résidence en Espagne ou en Italie : l’étude comparative définitive

À première vue, l’Espagne et l’Italie ont beaucoup de choses en commun. Tous deux sont des pays riches en histoire, des pays où le romantisme, la culture et les délices culinaires règnent en maîtres. Mais enlevez la couche superficielle de la rayure et les différences sont exposées. C’est d’autant plus vrai lorsque vous souhaitez acheter une résidence secondaire en Espagne ou en Italie.

 

Nous ne voulons pas déclencher ici une guerre entre les italophiles et les fans d’Espagne. Certains ne jurent que par l’espresso à la tasse, d’autres ne peuvent passer une journée sans tapas. L’un aime communiquer avec ses mains, tandis que l’autre se met à rêver de sa sieste vers midi. C’est bon. Chacun son truc, nous raisonnons.

Et pourtant. Il y a aussi des Belges qui peuvent supporter les deux pays – et qui, avec la meilleure volonté du monde, ne peuvent pas choisir exactement où établir leur deuxième camp. Spécialement pour ces éternels sceptiques, nous juxtaposons l’Espagne et l’Italie dans cet article de blog.

L'Italie contre l'Espagne

Culture

Même ceux qui sont fous de Gaudi et de Picasso devront l’admettre à contrecœur : en termes de culture, l’Italie n’a pas d’égal. Florence, Venise, Rome et bien d’autres joyaux historiques : l’histoire se lit sur chaque pavé et se cache derrière chaque voûte.

Florence

Florence : le rêve pour les amateurs de culture.

Et d’accord, les villes espagnoles ont généralement du style, sont chaleureuses et belles et laissent beaucoup de place aux piétons. Barcelone et Séville sont loin de faire mal aux yeux. Mais ils ne peuvent pas correspondre aux mondes magiques de l’Italie, avec ses piazzas, ses fontaines et son art.

Classement : Espagne-Italie 0-1

Climat

Le sud de l’Italie est agréable et chaud, mais les hivers dans le nord sont froids. Non pas qu’il ne fasse jamais froid en Espagne. Mais même les habitants de Galice, des Asturies, de Cantabrie et du Pays basque ne doivent pas sortir leurs manteaux d’hiver aussi souvent que ceux du Piémont et de la Lombardie.

Et ils ne voient certainement pas autant de brouillard que les Italiens. Il s’étend sur toute la Botte en automne, autour des lacs du nord, au-dessus des canaux de Venise, parmi les collines toscanes et près des côtes.

Brouillard à Venise

Le brouillard sur les canaux de Venise : un spectacle courant en automne italien.

Le sud de l’Espagne est étouffant en été et plus doux en hiver. Sur la Costa Blanca et la Costa del Sol, vous prenez régulièrement votre petit-déjeuner à l’extérieur, même pendant les mois les plus froids. Il n’est pas étonnant que les connaisseurs disent que c’est le meilleur climat d’Europe. Selon l’Organisation mondiale de la santé (OMS), c’est aussi le plus sain.

Classement : Espagne-Italie 1-1

Culinaire

Le vin espagnol ne doit pas être inférieur à l’italien. Les Belges se réjouiront également de leur culture de la bière : les Espagnols boivent de la bière comme si c’était de l’eau. Les bars y sont généralement plus accueillants qu’en Italie. C’est peut-être un goût personnel, mais nous préférons nous asseoir dans une bodega confortable plutôt que de siroter notre espresso au comptoir d’un café italien.

Pâtes italiennes

Le meilleur de l’Italie sur une assiette.

Sans parler des délices espagnols. Jambon serrano, sangria, paella, tapas et tortilla : qui en a jamais assez ? Et pourtant, malgré ces atouts, l’Espagne est perdante dans cette affaire. Car avouez-le, la cuisine italienne n’a même pas besoin d’être présentée. L’Italie gagne, mais seulement dans le temps additionnel.

Classement : Espagne-Italie 1-2

Plages

L’Espagne possède plus de drapeaux bleus que tout autre pays d’Europe. Le drapeau bleu est un label de qualité pour les plages propres et sûres. Près de 600 en Espagne. Ce n’est pas difficile avec un choix de 8 000 kilomètres de côtes. La côte méditerranéenne au sud, les îles nacrées et les falaises spectaculaires au nord – il y en a pour tous les goûts.

Drapeau bleu d'Espagne

L’Espagne a plus de drapeaux bleus que tout autre pays.

L’Italie a aussi de belles plages, pour ne pas dire. Quelque 342 d’entre eux ont reçu le drapeau bleu. Malheureusement pour les plagistes : un certain nombre de ces plages sont payantes. Vous avez bien lu : vous devez payer non seulement pour une chaise ou un parasol, mais aussi pour avoir le droit d’aller sur la plage. En effet, bon nombre des plus belles plages sont des terrains privés. Le péché !

Classement : Espagne-Italie 2-2

Coût de la vie

L’Espagne et l’Italie sont en moyenne moins chères que la Belgique. Bien sûr, cela dépend un peu de la région et de votre mode de vie : celui qui ne mange que dans des restaurants touristiques sera plus cher dans les deux pays que l’aventurier qui fréquente aussi les restaurants et cantines locaux. De plus, vous découvrez rapidement que la qualité de la nourriture dans ces derniers est souvent supérieure.

Les régions côtières du sud du Costa Rica et de l’Italie sont généralement plus chères que les régions intérieures de ces deux pays. Logique, car la demande y est plus forte. Cependant, cela présente aussi des avantages. En particulier, vous pouvez louer votre résidence plus facilement et ainsi capter davantage de revenus.

Si l’on compare l’Espagne et l’Italie entre elles, l’Espagne sort facilement victorieuse. Les visites au restaurant et le shopping, notamment, y sont beaucoup moins chers. L’électricité et le gaz sont également plus chers en Italie. Là encore, cela dépend de votre région de prédilection.

Prix Espagne versus Italie

Classement : Espagne-Italie 3-2

Transport

Le réseau ferroviaire italien est magnifique, mais il s’arrête là. Le reste des transports est, comme le veut le cliché, souvent peu fiable. Surtout dans les bus et les métros, il vaut mieux ne pas régler son horloge. En Espagne, les transports publics sont bons et bon marché. Pensez au tramway côtier de la Costa Blanca. Pour peu d’argent, vous pouvez également acheter des billets de bus pour les liaisons entre les grandes villes.

La circulation est beaucoup moins agitée en Espagne qu’en Italie. Les Italiens sont des gens nerveux, colériques, parfois même carrément à la dérive, ce qui fait que s’aventurer seul dans le trafic relève parfois d’une véritable mission suicide. Les Espagnols sont beaucoup plus détendus et moins énervés. Vous vous en rendrez compte lorsque vous devrez vous-même conduire la voiture sur la piste.

Circulation à Milan 1943

La circulation trépidante de Milan en 1943. De nos jours, il y a plus de Vespas.

Les deux pays ont des vols réguliers à bas prix au départ et à destination de la Belgique.

Classement : Espagne-Italie 4-2

Une seconde résidence en Espagne ou en Italie

Processus d’achat

En Italie, un agent immobilier représente les intérêts des deux parties, l’acheteur et le vendeur. Il est donc utile d’avoir un avocat qui, en plus, surveille les choses pour vous. Le courtier perçoit 3 à 8 %, à répartir entre l’acheteur et le vendeur.

Un notaire enregistre ensuite les accords. L’acheteur paie le notaire, généralement 2 à 3 % du prix de l’acte. L’acheteur verse également un acompte, souvent de 10 à 20 % du prix d’achat. Vous perdrez ce montant si vous effectuez quand même un retrait. Si l’acheteur se retire, il devra rembourser l’avance deux fois.

En Espagne, un agent immobilier n’est pas obligatoire, mais sacrément pratique. Après tout, un petit agent immobilier peut bien évaluer le marché local. En général, le courtier facture 3 %, mais cela peut aussi être 5 ou 10 %. En tout cas, en tant qu’acheteur, vous ne devriez pas vous en soucier : contrairement à l’Italie, c’est le vendeur qui doit payer les honoraires du courtier. Vous ne risquez donc pas d’avoir de mauvaises surprises. Comme en Italie, le notaire rédigera un acte de vente.

Même en Espagne, il est bon d’engager un avocat qui connaît un peu le milieu immobilier local. Il peut aussi passer par le contrat. Il y a souvent un paiement initial de 10 pour cent.

Coûts supplémentaires

En Italie comme en Espagne, il vaut mieux demander à un avocat de vérifier si des dettes pèsent sur la propriété. En effet, ceux-ci sont transférés à l’acheteur dans les deux pays.

Si vous achetez un bien immobilier en Italie, vous devez compter 15 % de plus – pour le notaire, les taxes, l’agent immobilier, l’évaluateur et éventuellement un traducteur. Le pays applique une taxe de transfert de 10 % à l’achat et une taxe sur les bénéfices de 20 % à la vente. Vous pouvez également payer un impôt foncier, un pourcentage sur la valeur cadastrale. Dans la pratique, cependant, l’exemption légale est suffisamment importante : la plupart des propriétaires ne doivent pas contribuer. En revanche, ils paient un impôt sur le revenu calculé sur la valeur cadastrale et les revenus locatifs.

Même en Espagne, il est préférable de compter 10 à 15 % pour toutes sortes de frais supplémentaires. Vous y payez un droit de mutation de 7 % uniquement si vous achetez directement à un particulier. Si vous faites affaire avec une agence immobilière ou un promoteur immobilier, vous paierez entre 7 et 16 % de TVA. La taxe foncière dépend de la municipalité et de la valeur cadastrale. Les autres taxes – telles que la plusvalue – ne sont généralement pas supportées par l’acheteur, sauf accord contraire. L’impôt sur les plus-values dépend de la valeur de votre propriété – et du fait que vous y résidez ou non. Comptez sur au moins 21 %.

La taxe municipale dépend de la région dans les deux pays. Vous payez souvent séparément pour des services supplémentaires, comme l’enlèvement des ordures. Dans les complexes résidentiels espagnols, il y a généralement un supplément pour les coûts communs – le montant dépend quelque peu des installations disponibles.

Bureaucratie

Maux de tête

Acheter en Italie : des maux de tête infinis.

Malheureusement, le cliché est vrai : l’Italie est un enfer bureaucratique. Rédiger des contrats, finaliser des achats, c’est souvent un enfer sans fin. Il faut beaucoup de temps pour arranger les choses et cela demande beaucoup d’énergie.

La patience est une exigence fondamentale, sinon vous deviendrez fou. Et il vaut mieux l’éviter : une fois à cheval, les Italiens sont des clients encore plus gênants. Un autre scénario italien typique qui peut vous donner une migraine cuisante en tant qu’acheteur : 10 frères et sœurs héritent d’une propriété ; neuf d’entre eux veulent vendre, le dixième non. Mamma mia !

En Espagne, les choses sont un peu plus efficaces et il est plus facile de faire des affaires. L’achat d’une résidence en Espagne n’est pas un jeu d’enfant, mais ce n’est pas si simple non plus. Mais ce n’est pas le Mont Everest qu’il est parfois en Italie.

Il fut un temps où certains promoteurs n’étaient pas tout à fait irréprochables sur le terrain, ce qui entraînait la non-réalisation de projets ou l’expulsion de personnes innocentes de leurs maisons. Bien qu’il faille toujours faire attention à qui vous traitez, la situation en Espagne s’est considérablement améliorée à cet égard. Le gouvernement a beaucoup appris de la bulle immobilière et de la crise qui l’a accompagnée : le monde de l’immobilier est aujourd’hui beaucoup plus professionnel.

En tant que propriétaire étranger, vous devez demander un numéro NIE, un Numéro Identificacion de Extranjeros, en Espagne. Vous en avez besoin pour payer vos impôts et régler toutes sortes d’autres questions pratiques.

SCORE FINAL : L’ESPAGNOL – L’ITAL DU 5-2

Conclusion : E Viva España

Soyons honnêtes, ces deux pays sont des joyaux. La culture et le mode de vie des deux péninsules méditerranéennes ne sont pas si follement différents. L’Italie et l’Espagne s’équilibrent plus ou moins en ce qui concerne la beauté du pays, la gentillesse des gens et le plaisir d’y vivre.

Mais : il est nettement plus judicieux d’acheter une propriété en Espagne. La même entreprise est assurée de vous donner un bien plus gros mal de tête en Italie. Une résidence secondaire en Espagne ou en Italie, c’est un monde de différence.

Il n’est pas étonnant que l’Espagne compte tant d’expatriés, surtout sur les côtes du sud. En raison de son merveilleux climat, des prix relativement bas de l’immobilier et de son niveau de vie élevé, de nombreux étrangers considèrent l’Espagne comme l’endroit idéal pour une résidence secondaire. Ou pour prendre sa retraite.

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