Plus grand, plus luxueux et plus vert : voici les tendances immobilières espagnoles pour 2022.

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Selon les analystes immobiliers et les observateurs des tendances, les propriétés résidentielles en Espagne deviendront plus grandes, plus luxueuses et plus efficaces sur le plan énergétique. Quel est le prix à payer ? La demande d’une place au soleil va-t-elle continuer à augmenter ? Et cela ne signifie-t-il pas que nous allons finir dans une bulle ? Nous avons posé notre loupe sur les tendances immobilières espagnoles pour 2022.

Appartements en format villa

Vous pensiez que la pandémie rendrait les étrangers moins désireux de passer beaucoup de temps à l’étranger ? Miss, Puss ! Au contraire, Corona nous a fait prendre conscience de ce qui est vraiment important dans la vie. Et plus de plaisir est garanti. Toutes les 2,5 heures, un Belge achète un (deuxième) séjour en Espagne, selon les calculs de Het Laatste Nieuws.

Dans le même temps, des régions comme la Costa Blanca sont confrontées à une pénurie de terres. Surtout près des plus belles plages. Tout le monde veut regarder le soleil s’enfoncer dans la mer depuis son balcon. Tout le monde veut pouvoir ramper jusqu’à la plage en cas de besoin. Au nord de Denia, les promoteurs immobiliers ne peuvent plus lancer de projets. Toutefois, cette rareté n’est pas seulement le résultat de la popularité des biens immobiliers sur la côte, mais aussi de la politique. Pour éviter de construire trop ou trop vite, les autorités locales gèlent les terrains. De cette manière, ils espèrent éviter une bulle immobilière et laisser suffisamment d’espace libre.

Les promoteurs immobiliers cherchent d’autres moyens d’offrir à leurs clients un bon rapport qualité-prix. En pariant sur des appartements en concurrence avec les meilleures villas. Ils sont souvent de la même taille et offrent au moins autant de luxe et de confort, parfois même plus. Het Laatste Nieuws donne l’exemple d’acheteurs disposant d’un budget d’un demi-million. Alors qu’auparavant ils auraient fini dans une villa, ils achètent maintenant un appartement de la même taille, avec trois chambres, deux salles de bains et une terrasse spacieuse. Ce qui nous amène à la question suivante.

Terrasses et jardins plus grands

Villa à Ciudad Quesada.

Pendant Corona, nous étions enfermés plus souvent que nous le voulions. Maintenant que la pandémie est sur ses dernières jambes – tenez votre bois – les gens veulent (re)respirer. Les promoteurs réagissent à cette situation en construisant des bâtiments plus éloignés les uns des autres. Et en offrant de plus grands espaces extérieurs. En plus d’une terrasse normale, un appartement aura une terrasse sur le toit, par exemple. Les appartements du rez-de-chaussée disposent souvent de plus grands jardins. L’espace est l’une des tendances immobilières les plus importantes en 2022.

Le luxe est le bien suprême

Corona a un impact sur notre mode de vie. Les acheteurs recherchent actuellement de grandes maisons avec un haut niveau de finition. De cette façon, ils finissent principalement dans de nouveaux foyers. Nous sommes tous à la recherche d’une touche de luxe. Le marché immobilier haut de gamme a bien résisté à la pandémie, principalement grâce à la demande étrangère. L’offre continue de dépasser la demande, ce qui entraîne une hausse des prix depuis un an et demi.

Lisez ici pourquoi il est préférable d’acheter un logement neuf plutôt qu’un logement d’occasion.

Un meilleur rendement énergétique

D’ici 2050, tous les foyers de l’UE devraient être neutres sur le plan énergétique. L’Espagne fait déjà des paris sur ce sujet. En imposant des normes lors de la délivrance des permis de construire. Et en les contrôlant efficacement sur les chantiers. L’isolation joue un rôle clé dans la réalisation de ces ambitions. Dans un pays comme l’Espagne, il ne s’agit pas tant de se protéger du froid que de la chaleur. Et ainsi réduire la consommation d’énergie de la climatisation. Non seulement les murs extérieurs reçoivent une généreuse couche d’isolation, mais aussi les plafonds et les sols. En outre, les gouvernements exigent de plus en plus souvent l’installation de panneaux solaires sur les maisons. Ils réchauffent l’eau.

Qu’en est-il des prix ?

Les perspectives du marché immobilier espagnol sont bonnes. L’optimisme économique règne et le produit national brut est en hausse. Les livrets d’épargne des citoyens sont également bien garnis – et devraient continuer à augmenter. Les acheteurs potentiels disposent donc de liquidités suffisantes.

Ces tendances immobilières conduisent-elles à une hausse des prix en 2022 ? Peut-être bien. Bankinter prévoit une augmentation des prix de deux pour cent en 2022, mais cela pourrait aussi être plus. Surtout dans les zones les plus recherchées, comme l’ouest de la Costa del Sol.

Il y a encore beaucoup de place pour la croissance. Le marché de l’immobilier est encore bien loin de son pic de 2007. Avec des taux d’intérêt qui restent historiquement bas, peu d’investissements sont aussi lucratifs que l’immobilier. Bankinter prévoit environ un demi-million de transactions en 2022. Vingt pour cent de ce montant est destiné aux nouvelles maisons.

Villa à Marbella.

Sommes-nous sur la voie d’une nouvelle bulle immobilière ?

Après avoir étudié les tendances immobilières pour 2022, le journal espagnol El Pais s’est récemment posé cette question. Elle a conclu : non.

Oui, les logements deviendront encore plus chers en 2022, en partie à cause de la reprise de la croissance économique et de la hausse de l’inflation. Mais selon les économistes, cela ne signifie pas qu’une bulle est en train de se former.

Ignacio de la Torre, économiste en chef du conseiller financier Arcano Partners, compare la situation de 2006, juste avant la crise immobilière espagnole, à celle d’aujourd’hui. “Le scénario est complètement différent”, dit-il. “En 2006, les familles ont consacré 46 % de leurs revenus au remboursement de leur maison. Aujourd’hui, il est de 30 à 32 %. Ce n’est qu’à partir de 35 % que l’on parle d’un marché chauffé.”

L’Espagne a appris de ses erreurs. Les excès sont sortis. En 2006, par exemple, 750 000 nouveaux projets de construction ont été lancés. En 2021, il n’y en avait que 100 000. Il ne faut donc pas craindre une nouvelle bulle immobilière en 2022.

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