L’année 2018 est-elle propice à l’acquisition d’une résidence secondaire en Espagne ?

Si nous recevions un euro chaque fois que nous entendons cette question, nous pourrions depuis longtemps nous offrir une résidence secondaire en Espagne.

De nombreux Flamands nous demandent si 2018 est le bon moment pour investir dans l’immobilier espagnol. Ils rêvent d’un endroit sous le soleil de la Méditerranée, mais ils sont encore un peu frileux. Nombreux sont ceux qui se souviennent des reportages inquiétants sur la crise immobilière espagnole, il y a maintenant dix ans. L’économie espagnole ressemblait à une épave de train à l’époque.

Et donc le prudent Fleming hésite.

Mais c’est un bon trait de caractère que de reconnaître la bonne opportunité quand elle se présente. Lorsque quelqu’un nous demande quel est le meilleur moment pour investir en Espagne, nous répondons :
“Maintenant, pas seffens, pas immédiatement, pas subjet, pas bientôt, mais maintenant !”. Maintenant, tout de suite, heute goddamn !”
Avec la permission du grand Raymond.

Nous avons rassemblé huit preuves qui montrent que 2018 est le moment d’investir dans une résidence secondaire en Espagne.

Preuve 1 : les experts économiques le disent

Avant que vous ne nous accusiez de parler au nom de notre propre boutique, nous ne sommes pas les seuls à penser que 2018 est le moment d’agir. Dans un rapport complet, le réputé Bloomberg News a qualifié l’immobilier espagnol d ‘”autre achat chaud” en décembre 2017 .

tête chaude

Oui, patch ! Notre éditeur de photos a pensé à une “tête brûlée”.

“C’est l’année où tout est réuni”, déclare Ismael Clemente de Merlin Properties, un important fonds d’investissement immobilier européen. “L’économie espagnole se porte bien, les banques sont saines et un très bon cadre juridique a été mis en place pour convenir aux investisseurs”. Et les propriétés en Espagne sont encore bon marché par rapport à celles de nombreuses villes européennes.”

Preuve 2 : l’économie se porte très bien.

L’économie espagnole est beaucoup plus dynamique que celle de la plupart des autres pays européens. Et la question catalane ne change rien ou presque à cela. La croissance en 2017 est de 3,1 %, tandis que les prévisions pour 2018 sont de 2,6 %. En comparaison, celui de la Belgique est respectivement de 1,7 et 1,8 pour cent.

Le chômage n’a pas non plus été aussi bas depuis neuf ans. D’ici 2020, le Premier ministre Mariano Rajoy souhaite que 20 millions d’Espagnols travaillent. Tous ces chiffres ont un effet favorable sur la confiance des consommateurs et des entreprises.

constructeur

D’ici 2020, 20 millions d’Espagnols devraient avoir un emploi.

Et cela attire les hommes d’affaires étrangers aux poches profondes. Les grands fonds internationaux injectent des quantités massives d’argent en Espagne, en particulier chez les Costa. Ils investissent dans des centres commerciaux, des grands magasins, des hôtels et des bureaux. La crise n’est plus qu’un lointain et sinistre souvenir.

Preuve 3 : les banques se sont redressées

Banco Santander

Banco Santander est le plus grand du pays.

Lorsque la bulle immobilière espagnole a explosé, les gouvernements ont dû lancer une bouée de sauvetage aux banques. Sinon, ils étaient assurés d’être en tête à tête.

Pendant ce temps, les institutions financières espagnoles ont complètement changé d’approche. Autrefois encombrées de crédits de pacotille, les banques parviennent aujourd’hui à se débarrasser de ce lest bien mieux que leurs homologues du reste de l’UE. N’hésitez pas à appeler ça une désintoxication.

Cela a également une autre conséquence positive :

Preuve 4 : les prêts hypothécaires sont irréguliers

Il n’y a plus de bulle. Le gouvernement a tellement réglementé les banques qu’elles placent désormais la sécurité financière au-dessus de tout. Toutefois, le taux de base historiquement bas dans l’UE permet aux banques espagnoles de proposer des prêts hypothécaires plus avantageux que jamais.

argent

Et ils le font en douceur. En janvier 2017, les banques ont accordé 17 % de prêts hypothécaires de plus qu’au cours du même mois de l’année précédente. En d’autres termes, les prêteurs espagnols sont particulièrement désireux de, euh, tirer de l’argent. Également aux étrangers, à condition qu’ils puissent présenter une bonne cote de crédit.

Preuve 5 : le marché immobilier est florissant

“Lorsque la crise financière mondiale a éclaté, les téléphones ont cessé de sonner du jour au lendemain”, explique Fernando Rodriguez de Acuna Martinez, directeur d’une société de conseil en immobilier. “Ils sont restés silencieux jusqu’à ce que les banques espagnoles soient renflouées en 2012”. Depuis 2013, des signes montrent que le marché est sur pied.

transaction immobilière

Les volumes d’investissement n’ont fait qu’augmenter depuis lors. Alors que les acheteurs ont investi 1,9 milliard d’euros dans l’immobilier espagnol en 2011, en 2017, ils sont déjà 8,9 milliards. Selon l’Institut espagnol de la statistique (INE), davantage de propriétés résidentielles ont été vendues en Espagne en 2017 qu’au cours de chacune des neuf années précédentes. Et le plafond est loin d’être en vue.

Preuve 6 : la qualité s’améliore

Les développeurs d’aujourd’hui ne sont pas les mêmes que ceux d’il y a dix ans.

En 2007, leur principale préoccupation est de gagner rapidement de l’argent. Des matériaux de haute qualité ? Oh bien, une camelote bon marché suffira aussi. Les bons papiers ? Est-ce vraiment nécessaire ? Conséquence : les acheteurs potentiels doivent faire face à des bandits qui vendraient leur belle-mère s’ils pouvaient en tirer un joli penny.

développeurs de la mafia

Voici à quoi ressemblaient les promoteurs immobiliers en 2007.

Ces mauvaises herbes ont été largement éliminées. La génération actuelle de constructeurs est beaucoup plus professionnelle. Les nouveaux projets sont de grande qualité, adaptés aux besoins individuels et respectueux des lois. Espaces ouverts, efficacité énergétique, autant de tendances auxquelles les promoteurs espagnols répondent également en 2018. La qualité est plus importante que la quantité.

Et pourtant, le choix est vaste – du simple appartement à la villa opulente, dans toutes sortes d’endroits et pour différentes gammes de prix. Comment dire “quelque chose pour tout le monde” en espagnol ?

Preuve n° 7 : les prix de l’immobilier sont loin d’avoir atteint leur sommet

La confiance du marché fait que la demande augmente régulièrement. Cela ne manque pas d’avoir un effet sur les prix. Ceux-ci augmentent – de 4,7 % en moyenne pour les résidences privées en 2016, de 6,1 % en 2017. Et pourtant, vous pouvez encore trouver de bonnes affaires en Espagne. Car si les volumes de vente sont aujourd’hui aux niveaux de 2006, les prix sont loin de les atteindre. Ils sont encore inférieurs de 25 %. Il y a donc encore beaucoup de place pour de nouvelles augmentations. Ou comme le chantait Yazz à la fin des années 80 :
la seule voie possible est celle du haut !

Avec un marché en pleine reprise, c’est une excellente occasion d’investir. Car : plus tard, vous avez la garantie de pouvoir vendre à un prix fortement augmenté. Mais vous n’achetez peut-être pas en tant qu’investissement. Peut-être voulez-vous simplement profiter du soleil et de la bonne nourriture à Orihuela Costa ou à La Zenia? Même dans ce cas, 2018 est le bon moment. En effet, dans quelques années, vous déterminerez beaucoup plus pour la même maison.

Preuve 8 : le potentiel de location est énorme

Après les États-Unis, l’Espagne est le pays de vacances le plus populaire au monde. Et tous ces touristes doivent bien dormir quelque part.

Beaucoup de gens en ont assez des hôtels de masse de la Costa Blanca et de la Costa del Sol. Ils n’apprécient pas le service impersonnel, la nourriture réchauffée sur des plateaux métalliques pour le dîner et les Russes bruyants qui essaient de battre le record du monde de consommation de vodka tous les soirs dans la salle adjacente. Des études montrent que les touristes préfèrent séjourner dans des hébergements de petite taille. Considérez également le succès d’Airbnb.

Russe ivre

“Merde, Sergey l’ivrogne est encore à la porte.”

Bingo ! Louez votre résidence secondaire et l’investissement sera partiellement rentabilisé. Surtout sur les Costas, les retours sont importants. Après tout, on n’y loue pas seulement en été – les autres saisons attirent aussi en douceur les nordistes avides de vitamine D. Apportez le champagne cava !

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