Emplacement, emplacement, emplacement : pourquoi rien n’est plus important que de décider où l’on veut vivre

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Une règle d’or veut qu’il y ait trois critères qui comptent dans l’immobilier : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. L’emplacement de votre futur lieu de résidence sous le soleil détermine non seulement le bonheur que vous y trouverez, mais aussi sa valeur. En d’autres termes, lors de l’achat d’une maison en Espagne, aucune décision n’est aussi importante que celle-ci.

L’emplacement est évidemment un élément clé. C’est parce que c’est à peu près la seule chose que vous ne pouvez pas vraiment changer, même si vous avez des poches infiniment profondes. Vous pouvez reconstruire une salle de bains, vous pouvez arracher du papier peint, mais vous ne pouvez pas – pour l’instant – téléporter une maison au mauvais endroit. En attendant qu’Elon Musk ou d’autres magiciens de la technologie trouvent une solution, il vaut mieux s’assurer d’être dans le coup dès le départ.

La répétition “emplacement, emplacement, emplacement” fait référence aux différents aspects qui jouent un rôle dans l’emplacement d’une maison :

Lieu 1 : le quartier

Est-il animé ou plus résidentiel ? Y a-t-il des magasins, des cafés, des restaurants, des banques, des bureaux de poste ou des écoles à proximité ? Y a-t-il des parcs où vous pouvez pique-niquer ou jouer au football avec votre (petit)fils ? Où pouvez-vous prendre le bus ou le train ? Est-il facile de rejoindre l’autoroute ou le centre ville en voiture ? Et où vos visiteurs peuvent-ils garer leur voiture ?

Lieu 2 : La rue

Au moins aussi important que l’emplacement 1. Dans un même quartier, on trouve des rues étroites ou larges, des voies de circulation très fréquentées ou des culs-de-sac tranquilles. Dans certaines rues, les maisons sont construites serrées les unes contre les autres, dans d’autres, il y a de la place pour respirer.

Bien sûr, vous voulez un accès facile à certains services. Mais s’ils sont trop proches, cela peut aussi avoir des effets négatifs. Pensez à l’odeur de la station-service qui flotte à travers votre fenêtre, aux livraisons matinales qu’un supermarché exige. Le pub de quartier confortable du coin de la rue perd beaucoup de sympathie lorsque vous ne pouvez pas dormir en pleine nuit à cause du bavardage alcoolisé des habitués sur la terrasse.

Emplacement 3 : le bâtiment

Tout d’abord, l’orientation est importante. Vous appréciez la lumière naturelle sur la terrasse, le jardin ou dans les pièces où vous passez le plus de temps ? Dans les appartements, le sol est également crucial. Êtes-vous assis en hauteur au dernier étage, où vous bénéficiez de lumière et de visibilité ? Ou bien vous vivez au rez-de-chaussée, où les poubelles sont peut-être devant la porte et où les phares brillent, mais où vous avez un accès direct à un petit jardin ? Regardez vous par votre fenêtre la vaste Méditerranée ou le chantier inachevé d’à côté ?

Emplacement du bonus : la région

Traditionnellement, la région n’est pas incluse dans la catégorie “emplacement, emplacement, emplacement”, mais elle est manifestement importante. Surtout en Espagne, où les régions diffèrent considérablement en termes de climat, de mentalité, de prix de l’immobilier et ainsi de suite, vous feriez mieux de réfléchir à deux fois avant de choisir votre lieu de camping.

Sur la prospection

Emplacement, emplacement, emplacement” signifie également qu’il n’y a pas de hiérarchie dans les différents aspects de l’emplacement. Chacun de ces trois endroits est également crucial. Pour choisir un bien immobilier, il est donc préférable de visiter les quartiers, les rues et les locaux plusieurs fois, de préférence à des moments différents. C’est le moyen le plus efficace d’identifier les points de douleur potentiels. Lorsque vous allez prospecter, utilisez tous vos sens pour saisir les différentes formes d’emplacement. Posez-vous les questions que nous avons mentionnées ci-dessus. Et ne prenez pas les avantages et les inconvénients à la légère.

Tenez compte des personnes qui vivent à proximité. Mieux vaut de bons voisins que des amis éloignés. Ce cliché est certainement vrai en Espagne. Considérez le type de personnes – S’agit-il principalement d’Espagnols ou d’expatriés ? Jeune ou vieux ? Résidents permanents ou touristes ? – et demandez-vous si vous pouvez vous entendre avec eux. N’hésitez pas à discuter avec les voisins. Ils sont la meilleure source, la plus fiable, sur la vie du quartier. Ce qui n’est pas sans importance : qu’advient-il des autres maisons du quartier ? A quoi ressemblent-ils ? Et le prix est-il en hausse ou en baisse ?

Si un bien ne répond pas à toutes vos exigences en termes d’emplacement, il est préférable de chercher plus loin. Car : pour être heureux quelque part, il faut pouvoir cocher toutes les bonnes cases. Ce n’est pas parce que vous avez une maison dans le quartier le plus branché de la ville que vous pouvez vous considérer comme riche. La rue et les locaux jouent un rôle tout aussi important.

L’élément clé d’un bon emplacement : vous devez vous y sentir à l’aise

Après tout ce qui précède, vous comprendrez que de nombreux critères jouent un rôle dans le choix d’une propriété en Espagne. La question demeure : qu’est-ce qu’un bon emplacement ?

Cela dépend en grande partie de vos souhaits et préférences personnels, qui sont différents pour chacun. Certains veulent pouvoir boire un café ou manger une assiette de paella à distance de marche, tandis que d’autres ne veulent pas faire plus de dix pas pour aller à la plage. Pour certains, il est essentiel qu’un bus s’arrête à proximité, tandis que d’autres ne jurent que par la tranquillité d’un endroit isolé. Ceux qui immigrent définitivement en Espagne avec leurs enfants ont besoin d’une école accessible à pied. Alors qu’un retraité préférerait ne pas avoir à supporter une telle bande sonore de pleurnicheries de cour de récréation toute la journée. De nombreux “Belges espagnols” veulent garder la frontière avec la patrie aussi courte que possible. À cet égard, vous devez tenir compte de la distance entre la résidence et un aéroport local proposant des vols réguliers à destination et en provenance de la Belgique.

Facteurs qui influencent la valeur d’un bien immobilier

Vous l’avez deviné : emplacement, emplacement, emplacement. Certaines villes, communes ou districts sont tout simplement plus chers. Plus près de nous, une maison à Knokke Het Zoute coûtera toujours plus cher qu’une maison à Molenbeek. C’est également le cas en Espagne. Les stations de la Costa del Sol, comme Marbella et Estepona, sont considérées comme plus exclusives et donc plus chères. Dans les villes, les quartiers branchés ou améliorés attirent beaucoup de monde. Et un appartement donnant sur la mer rapportera toujours plus qu’un appartement donnant sur l’arrière-pays.

Bien entendu, l’emplacement n’est pas le seul facteur influençant le prix. Pensez à la finition et aux matériaux utilisés, à l’efficacité énergétique et aux équipements tels que le garage, la terrasse, la piscine, la cheminée ou le nombre de salles de bains. Mais il n’en reste pas moins que ceux qui achètent un bien immobilier en tant qu’investissement doivent réfléchir soigneusement à son emplacement. Cela détermine non seulement le potentiel de location, mais aussi la possibilité de revendre à profit.

Un bien immobilier peut sembler bon marché – et donc attrayant – mais cela signifie aussi qu’il peut rester bon marché. Et la revente n’est pas facile, encore moins avec un bénéfice important. En revanche, si vous choisissez d’investir dans un bien immobilier situé dans un endroit de premier ordre, votre argent fructifiera plus rapidement.

Les maisons et appartements situés dans de tels endroits – facilement accessibles, avec un accès aisé aux services ou près de l’eau – sont toujours demandés. Cela vous permet d’obtenir un rendement plus élevé en le louant. Non seulement de nombreux locataires potentiels ont l’œil sur eux, mais ils sont aussi généralement aisés.

Le prix d’un logement situé dans un emplacement de choix est également plus stable et plus résistant aux chocs. Même en période de morosité économique, les prix de l’immobilier dans les emplacements de choix se maintiennent. En raison de la forte demande, ces propriétés peuvent également être vendues facilement et rapidement au prix du marché. Prévoyez un horizon d’investissement légèrement plus long, au moins dix ans.

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