Cinq conseils en or pour acheter une propriété en Espagne

Admettez-le, vous aussi vous l’avez pensé. En lisant le journal ou lorsque votre note d’impôt arrive sur le paillasson. “Foert, qu’ils embrassent tous mon *censuré*. Je vais faire mes bagages et partir pour l’Espagne.”

Et pourquoi pas ? L’achat d’une propriété en Espagne est sans aucun doute un investissement plus judicieux que de laisser vos sous sur le train de l’inertie appelé “votre livret d’épargne”, qui est le moyen le plus lent de ne jamais devenir riche.

Et la propriété espagnole est plus qu’un investissement. Une première ou une deuxième résidence vous permet également de connaître le meilleur du pays. Nous n’avons probablement pas besoin de vous dire que l’Espagne a beaucoup à offrir.

Mais bien sûr, cela reste plus facile à dire qu’à faire. On n’achète pas une villa, une maison ou un appartement comme un kilo de pommes de terre au marché des producteurs. Nous aimerions vous aider à réaliser votre rêve. C’est pourquoi nous avons compilé la liste suivante de conseils en or.

1-Le bon emplacement est essentiel

C’est une erreur facile à commettre : penser qu’en Allemagne, on boit partout de grandes chopes de bière en bavardant sur ses cuisses vêtues de Lederhosen. Mais : la Bavière n’est pas l’Allemagne.

dames en robe traditionnelle Bavière

Hélas : l’Allemagne n’est pas la Bavière.

De même, ce serait une erreur de supposer que toute l’Espagne est chaude, ensoleillée et proche d’une plage. Vous risquez d’être tellement trompé que vous jurerez fréquemment – en espagnol ou autrement – en cherchant en vain le thermostat de votre petit appartement en Galice.

Il est donc crucial de décider à l’avance où vous voulez acheter. Dressez une liste de vos désirs et de vos besoins aussi précise que possible. Tenez compte du climat, des installations, de l’accessibilité, des voisins et d’autres éléments qui vous tiennent à cœur.

Sur la base de cette liste de souhaits, vous pouvez choisir une ou plusieurs régions éligibles. Si vous aimez la grande ville, ne cherchez pas une maison à la campagne. Si vous souhaitez vous rendre rapidement en Belgique, consultez les aéroports voisins et les vols disponibles.

Le lieu est au moins aussi important que la région. Aussi belle que soit une villa, le quartier qui l’entoure définira d’autant plus votre vie. Analyser les conditions de jour et de nuit, d’été et d’hiver. Le quartier dispose-t-il de tout ce dont vous avez besoin ? En particulier, les magasins, cafés, restaurants et bars nécessaires sont importants pour beaucoup.

Cette magnifique vue sur la mer pourrait-elle être gâchée par de nouveaux appartements sur le pas de la porte ? Ne prenez rien pour acquis. Si cela fait partie de vos options, c’est une bonne idée de louer quelque chose à proximité pendant un certain temps. Il s’agit de faire en sorte que vous vous sentiez comme chez vous.

2-Vérifiez que votre budget est correct

À moins que vous ne vous appeliez Marc Coucke, une résidence en Espagne n’est pas un investissement minuscule. Vous devez donc établir un budget aussi précis que possible. Il est non seulement important de savoir combien coûte une propriété en Espagne, mais aussi à combien s’élèvent les coûts supplémentaires auxquels vous devez vous attendre. Combien devez-vous payer pour les services de spécialistes ? Combien pour les droits d’enregistrement, les autres frais juridiques, les commissions, etc.

Le coût d’une résidence dépend largement de son emplacement : un appartement donnant sur la mer sera évidemment plus cher qu’un appartement situé dans l’intérieur profond de l’Espagne. Il est préférable de compter 13 à 15 % pour les frais administratifs supplémentaires et les taxes de toutes sortes.

Tenez également compte des frais d’entretien, des taxes sur les revenus locatifs, de l’électricité, de l’eau, du gaz et des frais communautaires supplémentaires. Plus vous mettez de l’ordre dans vos finances, moins vous risquez d’avoir de mauvaises surprises.

Posez-vous la question : qu’est-ce qui est disponible pour mon budget ?

Le réalisme est une belle vertu dans ce domaine. Bien sûr, vous rêvez d’une villa avec 15 chambres, un salon si spacieux que vous pourriez y jouer au rugby et une allée sur laquelle un Boeing pourrait atterrir. Mais encore une fois : à moins que vous ne fassiez partie des heureux élus – bonjour Marc ! – il devra être plus modeste.

Pour estimer jusqu’où vous pouvez viser dans votre budget, il est préférable d’évaluer la situation sur place. La visite des propriétés vous donnera une idée de ce qui est à vendre et pour quel montant. Bien sûr, parler à des gens qui ont du fromage
queso
ont mangé le fromage de l’immobilier espagnol. Voir également le point 5.

fromage

Faites appel à des personnes qui connaissent le fromage sur l’immobilier espagnol.

Ne vous faites pas de mal. Il n’y a aucune raison de se condamner à des sandwichs au chocolat à vie juste pour pouvoir s’offrir un appartement plus luxueux. Ne serait-ce que parce qu’il serait dommage de se priver des délices de la cuisine espagnole. Heureusement, on peut trouver des logements espagnols pour pratiquement tous les budgets de nos jours.

3-Penser à la relocation et à la revente

Même si vous envisagez de vivre vos vieux jours en surplombant la Méditerranée, il est toujours judicieux d’acheter dans l’intention de revendre. Après tout, on ne sait jamais, il y a des chances pour qu’on en arrive là un jour. Il convient donc d’examiner les avantages et les inconvénients éventuels du bien que vous convoitez.

À moins qu’il n’arrive un jour où l’humanité cesse collectivement de prendre des bains de soleil, il y aura toujours une demande pour un appartement sur la Costa Blanca. Alors qu’il sera probablement plus difficile de vendre une maison dans un village délabré de l’intérieur de l’Espagne. Et encore moins faire un profit ferme dessus.

La Vila Joiosa Costa Blanca

Toujours en demande : les costas espagnoles. Comme ici La Vila Joiosa sur la Costa Blanca.

L’emplacement n’est pas le seul facteur des possibilités de revente. Même si une chambre à coucher vous suffit, la plupart des familles en préfèrent deux ou trois. Même si vous montez toujours les escaliers d’un pas vif, les acheteurs plus âgés préfèrent un ascenseur. Et vous avez peut-être encore la bonne intention de faire tous vos déplacements en transports publics, mais la plupart des acheteurs potentiels apprécient d’avoir une place de parking devant leur porte.

Nous ne prétendons pas que ces facteurs sont de la plus haute importance ou que vous devez faire passer les souhaits des autres avant les vôtres. Toutefois, en cas de doute entre deux maisons, il est préférable de choisir celle qui est la plus facile ou la plus chère à vendre.

Presque tout ce qui précède s’applique également aux acheteurs qui envisagent de relouer périodiquement votre résidence.

4-Prenez votre temps

sablier

A moins que vous n’ayez envie d’une combinaison réfrigérante et d’un…
fleuris
le fait de passer la nuit n’est jamais une bonne idée. Faites des recherches approfondies, plongez dans le marché immobilier et le processus d’achat en Espagne. Après tout, il s’agit de beaucoup d’argent.

Ne vous laissez jamais bousculer par le vendeur. Quoi qu’il en dise, ce n’est jamais “maintenant ou jamais”. Il vaut mieux manquer une opportunité que d’acheter un fiasco. Parce que cette opportunité extérieure se présentera à nouveau – surtout en Espagne, où le marché immobilier regorge d’opportunités extérieures. Mais vous êtes coincé avec ce fiasco.

Nous comprenons – avec l’immobilier, c’est parfois comme avec l’amour. Parfois, on est tellement amoureux qu’on perd toute perspective et qu’on fait des choses stupides. Il est alors difficile de prendre ses distances, on a l’impression qu’il ou elle est le seul(e). Mais la plupart du temps, ce n’est pas le cas.

Cela dit, vous devez aussi savoir reconnaître le bon moment quand il se présente. Si vous êtes tellement amoureux d’un bien que vous ne pouvez pas vous en défaire, alors – comme en amour – il n’y a pas d’autre option : vous devez foncer.

Mais de préférence avec le point suivant en tête :

5-Laissez des spécialistes vous aider

Un proverbe espagnol dit :
“Más ven cuatro ojos que dos.”
Traduction littérale : quatre yeux valent mieux que deux. Et ça l’est totalement. Plus encore : six, huit ou dix voir même plus.

Après tout, acheter en Espagne n’est pas la même chose qu’en Belgique. Malgré les efforts du gouvernement, des malversations s’y produisent encore et il existe toujours des organisations qui empochent les étrangers involontaires. Ils vendent des maisons construites illégalement ou des propriétés résidentielles endettées. Ou les maisons qui nécessitent un investissement important, par exemple parce qu’il y a des vices cachés.

C’est pourquoi il est extrêmement important que vous traitiez avec des personnes de confiance, des personnes qui font leur travail avec fierté et qui ont vos intérêts à cœur. Avant tout, un avocat et un agent immobilier fiable.

la mafia dans le oldtimer

Conseil d’or : ce n’est généralement pas à cela que ressemblent les agents immobiliers fiables. Nous répétons : NON.

L’importance de l’avocat et du courtier

Prenez un avocat indépendant qui parle le néerlandais. Et faites-le participer dès le début du processus d’achat. Un avocat peut déterminer si le vendeur a le droit de vendre la résidence, s’il existe des dettes liées à la propriété et si le propriétaire peut produire les bons documents. Le cas échéant, il effectuera les démarches nécessaires auprès du gouvernement local.

Faites traduire tous les documents et assurez-vous que vous comprenez tout. “Ce n’est pas parce que vous pouvez commander un
cerveza
peut commander sur une terrasse à Torremolinos que vous saisissez également les termes juridiques en petits caractères de votre contrat d’achat.

Un bon agent immobilier peut vous faire gagner beaucoup de temps et d’efforts. Comparez-le à un caviste, un spécialiste que vous pouvez engager pour faire une présélection en fonction de vos préférences. Ensuite, lors de la dégustation, il ne faut pas laisser passer toute la cave à vin, mais seulement les vins qui correspondent à votre goût. C’est la même chose pour les maisons : un agent immobilier connaît le marché et sait quelles maisons correspondent à vos besoins.

L’idéal est de choisir un agent immobilier spécialisé dans la région que vous souhaitez et qui a l’habitude de vendre à des Belges. Bien sûr, vous pouvez opter pour un agent immobilier espagnol, mais dans la pratique, communiquer alors ne s’avère pas toujours simple. Sans parler de certaines différences culturelles lorsqu’il s’agit de faire des affaires, ce qui entraîne parfois des malentendus.

Sur ce plan, vous êtes en règle à Gold Estates. Est-ce que ça commence à puer un peu trop fort ici pour tes propres louanges ? Contactez-nous sans engagement et donnez-nous la chance de faire nos preuves.

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