Una segunda residencia en España o Italia: el estudio comparativo definitivo

A primera vista, España e Italia tienen bastante en común. Ambos son países con una rica historia, países en los que reinan el romance, la cultura y las delicias culinarias. Pero si se quita la capa superficial de arañazos, las diferencias quedan al descubierto. Más aún cuando se quiere comprar una segunda vivienda en España o Italia.

 

No queremos iniciar aquí una guerra entre italófilos y aficionados a España. Algunos confían en el espresso de una taza, otros no pueden pasar un día sin tapas. A uno le gusta comunicarse con las manos, mientras que el otro empieza a soñar con su siesta hacia el mediodía. Eso está bien. A cada uno lo suyo, razonamos.

Y sin embargo. También hay belgas que soportan los dos países, y que con la mejor voluntad del mundo no pueden elegir exactamente dónde instalar su segundo campamento. Especialmente para los eternos incrédulos, en este artículo del blog yuxtaponemos España e Italia.

Italia contra España

Cultura

Incluso aquellos que se vuelven locos por Gaudí y Picasso tendrán que admitirlo a regañadientes: en términos de cultura, Italia no tiene igual. Florencia, Venecia, Roma y un sinfín de otras joyas históricas: la historia se puede recoger en cada adoquín y acecha más allá de cada arco abovedado.

Florencia

Florencia: un sueño para los amantes de la cultura.

Y vale, las ciudades españolas suelen tener estilo, son cálidas y bonitas y dejan mucho espacio para los peatones. Barcelona y Sevilla están lejos de hacer daño a los ojos. Pero igualar los mágicos mundos de ensueño italianos -con sus plazas, fuentes y arte- no, no pueden.

Clasificación: España-Italia 0-1

Clima

El sur de Italia es agradable y cálido, pero los inviernos en el norte son fríos. No es que nunca haga frío en España. Pero incluso los habitantes de Galicia, Asturias, Cantabria y el País Vasco no tienen que sacar sus abrigos de invierno con tanta frecuencia como los de Piamonte y Lombardía.

Y ciertamente no ven tanta niebla como los italianos. Durante el otoño, cuelga por toda la Bota, alrededor de los lagos del norte, sobre los canales de Venecia, entre las colinas toscanas y cerca de las costas.

Niebla en Venecia

Niebla sobre los canales de Venecia: una imagen habitual durante el otoño italiano.

El sur de España es sofocante en verano y más suave en invierno. En la Costa Blanca y la Costa del Sol, es habitual desayunar al aire libre incluso en los meses más fríos. No es de extrañar que los entendidos lo llamen el mejor clima de Europa. Según la Organización Mundial de la Salud (OMS), es también la más saludable.

Clasificación: España-Italia 1-1

Culinaria

El vino español no debería ser inferior al italiano. Los belgas también se alegrarán por su cultura cervecera: los españoles beben cerveza como si fuera agua. Los bares allí suelen ser más acogedores que en Italia. Puede que sea un gusto personal, pero preferimos sentarnos en una acogedora bodega a sorber nuestro espresso en el mostrador de una cafetería italiana.

Pasta italiana

Lo mejor de Italia en un plato.

Por no hablar de los manjares españoles. Jamón serrano, sangría, paella, tapas y tortilla: ¿quién tiene suficiente? Y sin embargo, a pesar de esos activos, España tiene que salir perdiendo. Porque admítelo, la cocina italiana no necesita presentación. Italia gana, pero sólo en el tiempo de descuento.

Clasificación: España-Italia 1-2

Playas

España tiene más banderas azules que cualquier otro país de Europa. La bandera azul es un sello de aprobación de playas limpias y seguras. Casi 600 tiene España. No es difícil con 8.000 kilómetros de costa para elegir. La Costa Mediterránea en el sur, las islas perladas y los dramáticos acantilados en el norte: hay algo para todos.

Bandera Azul de España

España es el país con más banderas azules.

Italia también tiene hermosas playas, por no decir. Unos 342 de ellos han recibido banderas azules. Desgraciadamente, para los amantes de la playa: bastantes de estas playas son de pago. Has leído bien: no sólo hay que pagar por una silla o una sombrilla, sino también por poder entrar en la playa. De hecho, muchas de las playas más hermosas son terrenos privados. ¡Pecado!

Clasificación: España-Italia 2-2

Coste de la vida

Tanto España como Italia son, por término medio, más baratas que Bélgica. Por supuesto, esto depende en cierta medida de la región y del modo de vida: quien sólo come en restaurantes para turistas será más caro en ambos países que el aventurero que también frecuenta los restaurantes y cantinas locales. Además, pronto se descubre que la calidad de la comida en estos últimos suele ser mayor.

Las zonas costeras del sur de Costa y de Italia suelen ser más caras que las del interior de ambos países. Lógico, por la mayor demanda que hay. Sin embargo, esto también tiene ventajas. En particular, puede alquilar su residencia con mayor facilidad y así obtener más ingresos.

Comparando España e Italia entre sí, España sale fácilmente victoriosa. Especialmente las visitas a restaurantes y las compras son mucho más baratas allí. La electricidad y el gas también son más caros en Italia. Una vez más, esto depende de su región de preferencia.

Precios España frente a Italia

Clasificación: España-Italia 3-2

Transporte

La red de trenes de Italia es magnífica, pero se detiene ahí. El resto del transporte es, como dice el tópico, a menudo poco fiable. Especialmente en los autobuses y metros, es mejor no poner el reloj en hora. En España, el transporte público está bien y es barato. Piense en el tranvía costero de la Costa Blanca. Por poco dinero, también puede comprar billetes de autobús para las conexiones entre las principales ciudades.

El tráfico es mucho menos agitado en España que en Italia. Los italianos son personas nerviosas, coléricas, a veces incluso a la deriva, por lo que a veces es una verdadera misión suicida aventurarse en el tráfico por su cuenta. Los españoles son mucho más relajados y menos fogosos. Lo notarás cuando tengas que llevar el coche a la pista tú mismo.

Tráfico en Milán 1943

El agitado tráfico de Milán en 1943. Hoy en día, hay más Vespas.

Ambos países cuentan con vuelos regulares de bajo coste desde y hacia Bélgica.

Clasificación: España-Italia 4-2

Una segunda residencia en España o Italia

Proceso de compra

En Italia, un agente inmobiliario representa los intereses de ambas partes, comprador y vendedor. Por lo tanto, es útil contar con un abogado que, además, vigile por usted. El corredor cobra entre el 3 y el 8 por ciento, que se divide entre el comprador y el vendedor.

A continuación, un notario registra los acuerdos. El comprador paga al notario, por lo general, entre el 2% y el 3% del precio en la escritura. El comprador también deposita una fianza, a menudo del 10 al 20% del precio de compra. Perderá esa cantidad si sigue retirándose. Si el comprador se retira, tendrá que devolver el anticipo dos veces.

En España, un agente inmobiliario no es obligatorio, pero es muy útil. Al fin y al cabo, un pequeño agente inmobiliario puede evaluar bien el mercado local. Normalmente, el corredor cobra el 3%, aunque también puede ser el 5% o el 10%. En cualquier caso, como comprador debería importarle poco: a diferencia de lo que ocurre en Italia, el vendedor tiene que pagar los honorarios del corredor. Así que aquí no se encontrará con ninguna sorpresa desagradable. Al igual que en Italia, el notario redactará una escritura de venta.

Incluso en España, es una buena idea contratar a un abogado que conozca un poco el entorno inmobiliario local. También puede revisar el contrato. Suele haber un pago inicial del 10%.

Costes adicionales

Tanto en Italia como en España, es mejor que un abogado averigüe si hay deudas pendientes en la propiedad. De hecho, éstas se transfieren al comprador en ambos países.

Si va a comprar una propiedad en Italia, debe contar con un 15% más para el notario, los impuestos, el agente inmobiliario, el tasador y posiblemente un traductor. El país tiene un impuesto de transferencia del 10% sobre la compra y un impuesto sobre los beneficios del 20% sobre la venta. También puede pagar un impuesto sobre la propiedad, un porcentaje sobre el valor catastral. En la práctica, sin embargo, la exención legal es lo suficientemente grande: la mayoría de los propietarios de viviendas no tienen que contribuir. Sin embargo, pagan un impuesto sobre la renta calculado sobre el valor catastral y los ingresos por alquiler.

Incluso en España, es mejor contar con un 10-15 por ciento para todo tipo de costes adicionales. Allí se paga un impuesto de transferencia del 7% sólo si se compra directamente a un particular. Si hace negocios con una agencia inmobiliaria o un promotor, pagará entre el 7 y el 16 por ciento de IVA. El impuesto sobre la propiedad depende del municipio y del valor catastral. Otros impuestos -como la plusvalía- no suelen correr a cargo del comprador, a menos que así se acuerde. El impuesto sobre la plusvalía depende del valor de su propiedad y de si reside o no en ella. Cuente con al menos el 21%.

El impuesto municipal depende de la región en ambos países. A menudo se paga por separado por servicios adicionales, como la recogida de basuras. En los complejos residenciales españoles suele haber un recargo por gastos comunes, cuya cuantía depende en cierta medida de las instalaciones disponibles.

Burocracia

Dolor de cabeza

Comprar en Italia: infinitos dolores de cabeza.

Por desgracia, el tópico es cierto: Italia es un submundo burocrático. Redactar contratos, finalizar compras… suele ser un infierno sin fin. Lleva mucho tiempo organizar las cosas y requiere mucha energía.

La paciencia es un requisito básico, de lo contrario te volverás loco. Y eso es mejor evitarlo: una vez montados en sus caballos, los italianos son clientes aún más problemáticos. Otro escenario típico italiano que puede provocarle una migraña como comprador: 10 hermanos heredan una propiedad; nueve de ellos quieren vender, el décimo no. ¡Mamma mia!

En España, las cosas son un poco más eficientes y es más fácil hacer negocios. No es que comprar una residencia en España sea un juego de niños, tampoco es tan sencillo. Pero no es el Monte Everest que a veces es en Italia.

Hubo un tiempo en el que algunos promotores no estaban del todo limpios sobre el terreno, lo que provocaba que los proyectos no se terminaran o que personas inocentes fueran desalojadas de sus casas. Aunque todavía hay que tener cuidado con quién se trata, la situación española ha mejorado mucho en este sentido. El gobierno ha aprendido mucho de la burbuja inmobiliaria y de la crisis que la acompañó: el mundo inmobiliario es hoy mucho más profesional.

Como propietario extranjero, tiene que solicitar un número NIE, un Número de Identificación de Extranjeros, en España. Lo necesitas para pagar tus impuestos y ocuparte de todo tipo de asuntos prácticos.

RESULTADO FINAL: ESPAÑA – ITALIA 5-2

Conclusión: E Viva España

Reconozcámoslo, ambos son joyas de países. La cultura y el estilo de vida de las dos penínsulas mediterráneas no son tan diferentes. Italia y España se equilibran más o menos en cuanto a la belleza del país, la amabilidad de la gente y el placer de vivir allí.

Pero: es una idea mucho más sólida comprar una propiedad en España. La misma empresa le garantiza un dolor de cabeza mucho mayor en Italia. Una segunda residencia en España o Italia, es un mundo de diferencia.

No es de extrañar que en España haya tantos expatriados, especialmente en las costas del sur. Por su maravilloso clima, sus precios relativamente bajos y su alto nivel de vida, muchos extranjeros ven en España el lugar ideal para una segunda residencia. O para retirarse.

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