Ubicación, ubicación, ubicación: por qué nada importa más que decidir dónde quieres vivir

Una regla de oro dice que hay tres criterios que importan en el sector inmobiliario: ubicación, ubicación y más ubicación. El lugar en el que se encuentra tu futuro lugar bajo el sol determina no sólo lo feliz que serás allí, sino también su valor. En otras palabras, a la hora de comprar una vivienda en España, ninguna decisión es tan importante como ésta.

Obviamente, la ubicación es un elemento clave. Y esto es así porque es casi lo único que, incluso con bolsillos infinitamente profundos, realmente no se puede cambiar. Se puede remodelar un baño, el feo papel pintado se arranca de la pared en un santiamén, pero no se puede -por ahora- teletransportar una residencia en el lugar equivocado. Mientras esperas a que Elon Musk u otros magos de la tecnología den con una solución a esto, será mejor que te asegures de estar al tanto desde el primer momento.

La repetición “ubicación, ubicación, ubicación” indica los diversos aspectos que intervienen en la ubicación de una propiedad residencial:

Lugar 1: el barrio

¿Está lleno de vida o es más bien residencial? ¿Hay tiendas, cafeterías, restaurantes, bancos, oficinas de correos o colegios a los que se pueda ir andando? ¿Hay parques en los que se pueda hacer un picnic o jugar al fútbol con el (abuelo)? ¿Dónde se puede tomar el autobús o el tren? ¿Con qué facilidad se llega a la autopista o al centro de la ciudad en coche? ¿Y dónde pueden aparcar sus visitantes?

Lugar 2: la calle

Al menos tan importante como la ubicación 1. Dentro de un mismo barrio hay calles estrechas o anchas, ejes de tráfico intenso o tranquilos callejones sin salida. En algunas calles las casas están construidas muy juntas, en otras hay espacio para respirar.

Naturalmente, usted quiere acceder sin problemas a ciertos servicios. Pero si estos están demasiado cerca, entonces también puede haber efectos adversos. Piense en el olor de la gasolinera que entra por su ventana, en las entregas tempranas que exige un supermercado. Ese acogedor pub de barrio de la esquina pierde mucha simpatía cuando no puedes conciliar el sueño a altas horas de la noche por culpa de la charla de los borrachos de la terraza.

Lugar 3: la propiedad

En primer lugar, la orientación es importante. ¿Disfruta de la luz natural en la terraza, el jardín o en las habitaciones donde pasa la mayor parte del tiempo? En los pisos, el suelo también es crucial. ¿Situado en lo alto y seco del último piso, donde se beneficia de la luz y la visibilidad? ¿O reside en el piso de abajo, donde los contenedores pueden estar frente a la puerta y los faros brillan, pero donde tiene acceso directo a un pequeño jardín? ¿Tiene vistas al inmenso mar Mediterráneo desde su ventana o a la obra inacabada de al lado?

Ubicación de la bonificación: la región

Tradicionalmente no se incluye en el “lugar, lugar, lugar”, pero es obviamente importante: la región. Especialmente en España, donde las regiones difieren significativamente en términos de clima, mentalidad, precio de la propiedad inmobiliaria y lo que sea, es mejor que piense dos veces dónde va a acampar.

Sobre la prospección

“Ubicación, ubicación, ubicación” significa igualmente que no hay jerarquía en los distintos aspectos de la ubicación. Cada uno de los tres lugares es igualmente crucial. Por lo tanto, a la hora de elegir un inmueble, lo mejor es visitar el barrio, la calle y el edificio varias veces, preferiblemente a distintas horas. Esta es la forma más eficaz de identificar los posibles puntos débiles. Si sale de prospección, utilice todos sus sentidos para captar las diferentes formas de localización. Hágase las preguntas que sugerimos anteriormente. Y no te quedes con los pros y los contras.

Ten en cuenta quiénes viven cerca. Mejor buenos vecinos que amigos lejanos. Ese tópico es ciertamente cierto en España. Piensa en el tipo de gente: ¿son mayoritariamente españoles o expatriados? ¿Joven o viejo? ¿Residentes permanentes o turistas? – y considera si puedes llevarte bien con ellos. No dude en charlar con los residentes locales. Son la mejor y más fiable fuente sobre la vida en el distrito. No en vano, ¿qué ocurre con otras propiedades residenciales cercanas? ¿Qué aspecto tienen? ¿Y el precio sube o baja?

Si un inmueble residencial no cumple todos sus requisitos en cuanto a ubicación, es mejor que busque más. Porque: para ser feliz en cualquier lugar, hay que ser capaz de marcar todas las casillas correctas. El hecho de tener una residencia en el barrio más moderno de la ciudad no significa que puedas considerarte rico. La calle y la propiedad desempeñan papeles igualmente importantes.

El elemento clave de un buen local: tienes que sentirte cómodo en él

Después de todo lo anterior, comprenderá que entran en juego muchos criterios a la hora de elegir una propiedad en España. La pregunta sigue siendo: ¿qué es una buena ubicación?

Depende en gran medida de sus necesidades y preferencias personales, ya que son diferentes para cada persona. Algunos quieren poder tomarse un café o comer un plato de paella a poca distancia, mientras que otros no quieren dar más de 10 pasos hasta la playa. Para algunos, tener una parada de autobús cerca es crucial, mientras que otros apuestan por la tranquilidad de una ubicación remota. Los que emigran a España de forma definitiva con sus hijos necesitan un colegio a poca distancia. Mientras que un jubilado preferiría no estar todo el día con esa banda sonora de lloriqueos de patio. Muchos “belgas españoles” quieren mantener la línea con la patria lo más corta posible. A este respecto, debe tener en cuenta la distancia de la residencia a un aeropuerto local con vuelos regulares desde y hacia Bélgica.

Factores que afectan al valor de una vivienda

Lo has adivinado: ubicación, ubicación, ubicación. Algunas ciudades, pueblos o distritos son simplemente más caros. Más cerca de casa, una residencia en Knokke Het Zoute siempre costará más que una en Molenbeek. En España ocurre lo mismo. Los centros turísticos de la Costa del Sol, como Marbella y Estepona, por ejemplo, se consideran más exclusivos y, por tanto, más caros. Dentro de las ciudades, los barrios especialmente modernos o mejorados atraen a mucha gente. Y un piso con vistas al mar siempre se paga más que uno con vistas al interior.

Por supuesto, la ubicación no es el único factor que afecta al precio. Tenga en cuenta los acabados y materiales utilizados, la eficiencia energética y las instalaciones, como el garaje, la terraza, la piscina, la chimenea o el número de baños. Aun así, los que compran un inmueble como inversión deben pensar cuidadosamente en su ubicación. Esto determina no sólo el potencial de alquiler, sino también el potencial de reventa con beneficio.

Una propiedad puede parecer barata -y, por tanto, atractiva-, pero eso significa igualmente que puede seguir siendo barata. Y que la reventa no es fácil, y mucho menos con grandes beneficios. Por otro lado, si opta por invertir en bienes inmuebles en una ubicación privilegiada, su dinero crecerá más rápidamente.

Las casas y los pisos en estas ubicaciones -de fácil acceso, con fácil acceso a los servicios o cerca del agua- están siempre en demanda. Esto le permite obtener una mayor rentabilidad al alquilarlo. No sólo muchos inquilinos potenciales les echan el ojo, sino que suelen estar bien en la holgura.

El precio de la vida en un lugar privilegiado también es más estable y resistente a las crisis. Incluso en tiempos en los que la economía flaquea, los precios de los inmuebles en las zonas privilegiadas se mantienen. Debido a la gran demanda, esas propiedades también están resultando fáciles y rápidas de vender a precios de mercado. Prevea un horizonte de inversión un poco más largo, al menos una década o más.

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