Comprar una casa, un piso o un chalet en España: en qué hay que fijarse

¿Un hogar propio, un lugar bajo el sol de España? Sí, hay que reconocer que suena a música para los oídos. Pero no es una compra que se haga a la ligera. Vas a gastar mucho dinero, por lo que es necesario hacer los deberes.

A riesgo de dar una patada a una puerta abierta de par en par, el mejor consejo que podemos dar es que se lo piense bien. Una noche de helado es poco. Especialmente en España, donde rara vez se producen heladas en algunas regiones.

¿Su sueño español es indomable? ¿Sigue soñando sólo en español? ¿Prefiere comprar un piso, una casa o un chalet en su tierra prometida hoy que mañana? Estos son los aspectos en los que hay que fijarse a la hora de tomar una decisión:

Decida dónde quiere vivir

España es más grande que el pañuelo llamado Bélgica. Las diferencias entre las distintas regiones se corresponden, en términos de clima, mentalidad, precio de los inmuebles y lo que sea.

Mientras en Málaga todavía hace tiempo para sentarse en una terraza en camiseta y pantalón corto, los españoles del norte ya se están apretando las bufandas. Los precios de las propiedades se corresponden: en el sur de España se paga más que en el norte. Tenlo en cuenta.

La ubicación es un elemento clave

Y esto es así porque es prácticamente lo único que realmente no se puede cambiar. Se puede remodelar un baño, pero no se puede teletransportar una residencia en el lugar equivocado, por ahora. La ubicación también es importante si quiere alquilar o revender la residencia. Las casas y los pisos de las regiones turísticas son bollos más dulces que sus homólogos de los negros españoles.

Pero, ¿qué es una buena ubicación? Mucho depende de sus necesidades y preferencias personales. Algunos quieren poder tomarse un café o comer un plato de paella a poca distancia, mientras que otros no quieren dar más de 10 pasos hasta la playa. Para algunos, tener una parada de autobús cerca es crucial, mientras que otros apuestan por la tranquilidad de una ubicación remota.

Muchos “belgas españoles” quieren mantener la línea con la patria lo más corta posible. A este respecto, debe tener en cuenta la distancia de la residencia a un aeropuerto local con vuelos regulares desde y hacia Bélgica.

¿Emigrar o segunda residencia?

¿Quiere trasladarse a España de forma efectiva? ¿O seguirá viviendo en Bélgica y tendrá a España como segundo hogar? Es una consideración importante. En el primer caso, lo más importante es el panorama general. ¿Te sientes como en casa? ¿Cómo es la calidad de vida allí? En el segundo, es mejor apuntar a los pisos y casas en desarrollo. En ambos casos, hay que saber bien dónde se acaba (ver los siguientes puntos). Ve allí de vacaciones, empápate del ambiente.

una playa en España

Admítelo… hay tareas menos agradables.

La compra como mera inversión es un caso aparte. Apunte a los puntos turísticos de la costa o de las grandes ciudades. Estas propiedades residenciales le aseguran unos buenos ingresos por alquiler y es probable que su valor aumente.

Investiga… pero también ve al lugar

Se puede investigar mucho de antemano. Haz una lista de deseos para ti. En él, anotas tus imprescindibles y tus nogos. Por supuesto, esa lista es diferente para cada persona. Esa ruidosa discoteca de la calle es el infierno para algunos, el cielo para otros.

discoteca

El infierno de uno es el cielo de otro.

Pero, a pesar de toda la investigación, hay que pasar por ella en persona de todos modos. Tómate tu tiempo para ello. Visite varias propiedades a las que haya echado el ojo, así podrá ver mejor las ventajas y los defectos. Lo ideal es visitarlo una vez por temporada. Si no tiene tiempo para ello, visítelo durante la temporada en la que crea que pasará más tiempo allí.

Una propiedad puede parecer un sueño en las fotografías, hasta que en la obra resulta que el contratista nunca terminó el edificio. Y que los alrededores parecen un vertedero. O que los servicios públicos no estén conectados. Por supuesto, quieres evitarlo a toda costa.

Por lo tanto, no compre nunca la casa de sus sueños en Internet sin haberla visto en persona. Eso parece bastante obvio, pero te sorprendería saber cuántas almas ingenuas caen en esa trampa, encaprichadas con un montón de ladrillos que han visto en Internet.

Decida cómo debe ser la casa de sus sueños

Preguntas que hay que hacer:

  • ¿Cuántas habitaciones tiene la residencia? ¿Cuáles son las instalaciones? ¿Hay un balcón?
  • ¿Hay piscina y jardín? ¿Un cuidador? ¿Aparcamiento?
  • ¿Se puede entrar con Fikkie o no se admiten mascotas?
  • ¿Puede alquilarlo cuando no esté allí? ¿Cuánto puedes ingresar con eso?

También es importante saber cuánto tiempo vas a pasar allí. Si pasas varios meses al año allí, probablemente querrás un espacio más grande que si sólo vas de vez en cuando.

¿Quieres un piso o una casa? ¿O tal vez un terreno en el que construirá la casa de sus sueños? ¿Va a la ciudad, a la costa o al campo? ¿Un edificio nuevo o uno antiguo? Puede estimar el estado de la residencia cuando vaya al lugar. En España, las casas más antiguas no siempre se construyen con los estándares más altos. Que se lo expliquen a fondo personas que sepan del tema, especialmente un contratista o un arquitecto.

Las urbanizaciones a estrenar suelen ser las más caras, pero uno sabe lo que se lleva. Las casas existentes a veces necesitan una remodelación o requieren otras inversiones. También puede optar por comprar antes de que se construya la casa. Esto es más barato, pero asegúrese de que está tratando con un agente inmobiliario de confianza. Por ejemplo, Gold Estates sólo trabaja con promotores de obras que tengan garantías bancarias. De este modo, te aseguras de no tirar tu dinero al Mediterráneo. En cambio, con los agentes menos kosher, existe el riesgo de que el promotor quiebre y la casa de sus sueños se convierta en un espejismo.

edificio de apartamentos inacabado Barcelona

Este edificio de apartamentos en Barcelona nunca se terminó. Un riesgo si se trata de corredores deshonestos.

Los periodos de estancia también influyen. En verano, en la Costa, el aire acondicionado no es un lujo, en invierno se tiene menos. En temporada alta, es mejor disponer de una plaza de aparcamiento permanente en las zonas turísticas. O te arriesgas a pasar más tiempo dando vueltas en el coche que disfrutando del sol.

El medio ambiente también es importante

jamón en un restaurante español

Para algunos, tener un bocado cerca es importante.

Cuando se cambia de casa, lo mejor es acabar en un lugar en el que se sienta completamente cómodo. Y en realidad, no es diferente con una casa de vacaciones. Esa sensación acogedora de volver a casa depende de un sinfín de factores. Naturalmente, le gustaría alojarse en un barrio seguro, donde haya muchas tiendas y otros servicios.

Si sale a hacer una prospección, utilice todos sus sentidos para captar el barrio.

¿La residencia está situada en una zona residencial tranquila o en un barrio obrero animado? De todos modos, los españoles viven más de noche. Si el ruido de la terraza de esa cafetería del barrio ya te molesta cuando la visitas, no mejorará cuando te quedes allí. No te quedes con los pros y los contras.

Mejor buenos vecinos que amigos lejanos. Ese tópico es ciertamente cierto en España. Considere el tipo de gente: ¿es mayoritariamente local o expatriada? ¿Joven o viejo? ¿Residentes permanentes o turistas? – y considera si puedes llevarte bien con ellos. No dude en charlar con los residentes locales. Son la mejor y más fiable fuente sobre la vida en el distrito.

No en vano, ¿qué ocurre con otras propiedades residenciales cercanas? ¿Qué aspecto tienen? ¿Y su precio sube o baja?

Establezca un presupuesto y ajústese a él

calculadora

El mercado inmobiliario español es atractivo. Aunque ya no es la tierra de la leche y la miel que fue después de la burbuja inmobiliaria, un inversor inteligente todavía puede hacer un buen negocio allí. Esto no significa necesariamente que las propiedades en España sean siempre baratas. Por supuesto, se obtiene lo que se paga.

Cuando elabore su presupuesto, tenga en cuenta que el coste de una residencia no es el único factor importante. Tenga en cuenta que las tasas adicionales, los impuestos y otros cargos pueden aumentar seriamente sus costes. Piensa en el impuesto de transmisiones, el IVA y el impuesto de matriculación. Por la banda, puedes contar con un 10% sobre el precio de compra. También se pagan impuestos in situ. La cuantía depende de muchos factores, entre ellos si alquilas o no.

Llame a un experto

abogado

Es posible que piense que puede ahorrar dinero si no recurre a un abogado. Tienes razón, pero considera que la ayuda profesional puede ahorrarte serios dolores de cabeza. Por ejemplo, un abogado especializado en derecho inmobiliario español puede averiguar si el vendedor de la casa es también el propietario efectivo. Y compruebe si hay deudas vinculadas a la propiedad, ya que se las meterán por el cuello si es necesario. Su abogado también puede ayudarle a solicitar un número de identificación fiscal, redactar o corregir un contrato de compraventa y mucho más.

Asegúrese de que sabe lo que está ocurriendo en todo momento. Comprar en España puede resultar a veces intimidante porque no siempre se entiende el idioma. Entonces deje que su abogado despeje los interrogantes.

Las estafas solían ser frecuentes en España. No se trataba sólo de casas con deudas, sino también de edificios construidos ilegalmente, corrupción y sobornos. La gente con buenas intenciones se metió en problemas de esa manera. Afortunadamente, el gobierno español ha enderezado las cosas y hay muchas menos disputas en comparación con antes. Aun así, es mejor ir a lo seguro. La compra de una propiedad no es un juego de niños y en España, además, se aplican normas legales diferentes de los libros de derecho en un idioma diferente. Así que no cometas el peor de los siete pecados capitales. Porque el orgullo viene antes de la caída.

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