Cinco consejos de oro para comprar una vivienda en España

Admítelo, tú también lo has pensado. Al leer el periódico o cuando la nota de impuestos llega al felpudo. “Foert, que todos besen mi *censurado*. Haré las maletas y me iré a España”.

¿Y por qué no? Comprar una propiedad en España es, sin duda, una inversión más sabia que dejar sus centavos en el tren de la inercia llamado “su libreta de ahorros”, que es la forma más lenta de no hacerse nunca rico.

Y la propiedad española es más que una inversión. Una primera o segunda residencia también permite conocer lo mejor del país. Probablemente no hace falta que le digamos que España tiene mucho que ofrecer

Pero, por supuesto, sigue siendo más fácil decirlo que hacerlo. No se compra un chalet, una casa o un piso como un kilo de patatas en el mercado de los agricultores. Nos gustaría ayudarle a hacer realidad su sueño. Por eso hemos elaborado la siguiente lista de consejos de oro.

1-La ubicación correcta es vital

Es un error fácil de cometer: pensar que en Alemania se beben grandes jarras de cerveza por doquier mientras se parlotea sobre sus muslos vestidos de Lederhosen. Pero: Baviera no es Alemania.

damas en traje tradicional de Baviera

Por desgracia, Alemania no es Baviera.

Del mismo modo, sería un error suponer que toda España es cálida y soleada y está cerca de una playa. Es posible que te sientas tan engañado y maldigas con frecuencia -en español o no- mientras buscas en vano el termostato de tu pisito en Galicia.

Por lo tanto, es fundamental decidir de antemano dónde se quiere comprar. Enumere sus deseos y necesidades con la mayor precisión posible. Ten en cuenta el clima, las instalaciones, la accesibilidad, los vecinos y otras cosas que te importan.

A partir de esa lista de deseos, puede elegir una o varias regiones elegibles. Si te gusta la gran ciudad, no busques una casa en el campo. Si quiere llegar rápidamente a Bélgica, consulte los aeropuertos vecinos y los vuelos disponibles.

La ubicación es al menos tan importante como la región. Por muy bonita que sea una villa, el barrio que la rodea definirá aún más su vida. Analizar las condiciones diurnas y nocturnas, de verano y de invierno. ¿Tiene el barrio todo lo que necesita? En particular, las tiendas, cafeterías, restaurantes y bares necesarios son importantes para muchos.

¿Podría esa hermosa vista al mar ser arruinada por nuevos pisos en la puerta? No des nada por sentado. Si forma parte de sus opciones, es una buena idea alquilar algo cerca por un tiempo. Se trata de que te sientas como en casa.

2-Asegúrese de que su presupuesto es el adecuado

A no ser que te llames Marc Coucke, una residencia en España no es una inversión diminuta. Por lo tanto, debe hacer un presupuesto lo más preciso posible. No sólo es importante saber cuánto cuesta una vivienda en España, sino también con qué costes adicionales debe contar. ¿Cuánto hay que pagar por los servicios de los especialistas? ¿Cuánto por los gastos de registro, otros gastos legales, comisiones, etc.?

El coste de la vida depende en gran medida de la ubicación: un piso con vistas al mar será obviamente más caro que uno en el interior profundo de España. Lo mejor es contar con un 13-15% para gastos administrativos adicionales y todo tipo de impuestos.

También hay que tener en cuenta los gastos de mantenimiento, los impuestos sobre los ingresos por alquiler, la electricidad, el agua, el gas y los gastos adicionales de la comunidad. Cuanto mejor tenga sus finanzas en orden, menos probable será que se encuentre con sorpresas desagradables.

Hágase la siguiente pregunta: ¿qué está disponible para mi presupuesto?

El realismo es una hermosa virtud en esto. Por supuesto, sueñas con un chalet con 15 habitaciones, un salón tan amplio que podrías jugar al rugby en él y una entrada en la que podría aterrizar un Boeing. Pero de nuevo: a menos que pertenezcas a los pocos felices -¡hola Marc! – tendrá que ser más modesto.

Para estimar hasta dónde puede llegar su presupuesto, lo mejor es evaluar la situación in situ. Visitar las propiedades le dará una idea de lo que está a la venta y por qué cantidad. Por supuesto, hablando con gente que tiene queso
queso
se han comido el queso de los inmuebles españoles. Véase también el punto 5.

queso

Recurra a las personas que conocen el queso en el sector inmobiliario español.

No te hagas daño. De todos modos, no tiene sentido condenarse a comer bocadillos de chocolate de por vida para poder permitirse un piso más elegante. Aunque sólo sea porque sería una pena privarse de las delicias de la cocina española. Afortunadamente, hoy en día se pueden encontrar viviendas españolas para prácticamente cualquier presupuesto.

3-Pensar en el realquiler y la reventa

Incluso si planea vivir su vejez con vistas al Mediterráneo, sigue siendo inteligente comprar con la intención de volver a vender. Al fin y al cabo, nunca se sabe, lo más probable es que algún día se llegue a ello. Por lo tanto, debe considerar las posibles ventajas y desventajas de la propiedad a la que ha echado el ojo.

A menos que llegue un momento en que la humanidad deje de tomar el sol colectivamente, siempre habrá demanda de un piso en la Costa Blanca. Mientras que es más probable que sea una tarea más difícil vender una casa en un pueblo degradado del interior de España. Y mucho menos obtener un beneficio firme con ello.

La Vila Joiosa Costa Blanca

Siempre en demanda: las costas españolas. Como aquí La Vila Joiosa en la Costa Blanca.

La ubicación no es el único factor de las oportunidades de reventa. Aunque un dormitorio sea suficiente para ti, la mayoría de las familias aspiran a tener dos o tres. Aunque siga subiendo las escaleras a paso ligero, los compradores mayores prefieren un ascensor. Y puede que siga teniendo la buena intención de hacer todos sus desplazamientos en transporte público, pero la mayoría de los compradores potenciales aprecian una plaza de aparcamiento en la puerta de su casa.

No estamos diciendo que estos factores sean lo más importante o que debas poner los deseos de los demás por encima de los tuyos. Sin embargo, lo mejor es que, en caso de duda entre dos casas, elijas la que sea más fácil o más cara de vender.

Casi todo lo anterior se aplica también a los compradores que planean realquilar su residencia periódicamente.

4-Tómate tu tiempo

reloj de arena

A menos que te apetezca un traje de neopreno helado y un
fleuris
…pasar la noche nunca es una buena idea. Investiga a fondo, profundiza en el mercado inmobiliario y en el proceso de compra en España. Al fin y al cabo, hay mucho dinero en juego.

No se deje apresurar por el vendedor. Sea lo que sea lo que afirme: nunca es “ahora o nunca”. Es mejor perder una oportunidad que comprar un fiasco. Porque esa oportunidad externa volverá a aparecer, especialmente en España, donde el mercado inmobiliario está plagado de oportunidades externas. Pero tú estás atrapado en ese fiasco.

Lo entendemos: con los bienes inmuebles ocurre a veces como con el amor. A veces estás tan enamorado que pierdes la perspectiva y empiezas a hacer cosas estúpidas. Entonces es difícil distanciarse, parece que él o ella es el único. Pero la mayoría de las veces no lo es.

Dicho esto, también hay que reconocer el momento adecuado cuando se presenta. Si estás tan enamorado de una propiedad que no puedes quitártela de la cabeza, entonces -de nuevo como en el amor- no hay otra opción: tienes que ir a por ella con fuerza.

Pero preferiblemente teniendo en cuenta el siguiente punto:

5-Deje que los especialistas le ayuden

Un refrán español dice:
“Más ven cuatro ojos que dos”.
Traducido literalmente: cuatro ojos son mejores que dos. Y así es totalmente. Más aún: seis, ocho o diez ven incluso más.

Al fin y al cabo, no es lo mismo comprar en España que en Bélgica. A pesar de los esfuerzos del gobierno, siguen produciéndose malas prácticas y todavía hay organizaciones que se embolsan a los extranjeros involuntarios. Están vendiendo casas construidas ilegalmente o propiedades residenciales que están endeudadas. O casas que requieren mucha inversión, por ejemplo, porque hay defectos ocultos.

Por eso es muy importante que trate con personas de confianza, que hagan su trabajo con orgullo y que tengan en cuenta sus intereses. Ante todo, un abogado y un agente inmobiliario de confianza.

mafia en oldtimer

Consejo de oro: este no suele ser el aspecto de los agentes inmobiliarios de confianza. Repetimos: NO.

La importancia del abogado y del corredor

Consiga un abogado independiente que hable holandés. E involúcralo en las primeras fases del proceso de compra. Un abogado puede averiguar si el vendedor tiene derecho a vender la residencia, si hay deudas vinculadas a la propiedad y si el propietario puede presentar los documentos adecuados. Si es necesario, hará las averiguaciones necesarias con el gobierno local.

Haga traducir toda la documentación y asegúrese de que lo entiende todo. El hecho de que se pueda pedir un
cerveza
puede pedir en una terraza en Torremolinos que también comprenda los términos legales en la letra pequeña de su contrato de compraventa.

Un buen agente inmobiliario puede ahorrarle mucho tiempo y esfuerzo. Compárelo con un comerciante de vinos, un especialista al que puede contratar para hacer una preselección basada en sus preferencias. Después, a la hora de catar, no hay que dejar pasar toda la bodega, sino sólo los vinos que se ajustan a su gusto. Lo mismo ocurre con las casas: un agente inmobiliario conoce el mercado y sabe qué propiedades se adaptan a sus necesidades.

Lo ideal es que elija una agencia inmobiliaria especializada en su región preferida y con experiencia en la venta a belgas. Por supuesto, puede optar por un agente inmobiliario español, pero en la práctica, comunicarse entonces no siempre resulta sencillo. Por no hablar de ciertas diferencias culturales a la hora de hacer negocios, que a veces dan lugar a malentendidos.

En ese sentido, en Gold Estates no hay problemas. ¿Empieza a apestar demasiado aquí para su propia alabanza? Póngase en contacto con nosotros sin compromiso y denos la oportunidad de demostrar su valía.

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